dina köpare kunder kan vid någon tidpunkt använda termen ”undersökning” för dokument som de får i slutet av en fastighetstransaktion. I många fall, särskilt för fastigheter i städer och städer, behövs inte fullständiga undersökningar som bär inspektörsansvar och garantier för noggrannhet.
långivare försäkran om gränser
under emissionsprocessen, inteckning företaget och titel försäkringsgivare som deltar i en fastighetstransaktion kommer att ha några garantier för att den egendom som köps är faktiskt helt belägen på tomten som nämns i köpeavtalet. Inteckning företag vill också veta att det inte finns några betydande intrång i andra intilliggande fastighetsfrågor.
Förbättringsplatscertifikat
den information som behövs för att tillhandahålla försäkran kan sammanställas i ett förbättringsplatscertifikat, eller ILC, för mindre kostnad än en undersökning och på kortare tid. ILC: er är certifierade av licensierade landmätare, men de är inte undersökningar. Deras syfte är att tillhandahålla platsen för strukturerna och förbättringarna i förhållande till fastighetsgränser som noteras på gärningen. Det är viktigt att notera att mätningarna och gränserna i ILC är uppskattningar och inte exakta siffror; språk i ILC: er anger tydligt att siffrorna är uppskattningar. När långivare har frågor om giltigheten av de uppskattningar som ingår i ILC eller har oro för att intrång kan finnas, beställer de fullständiga undersökningar.
i ett nötskal adresserar ILC följande:
- intrång: certifikatet bekräftar placeringen av byggnader och strukturer och noterar alla som gränsöverskridande linjer eller servitut.
- juridisk beskrivning: ILCs bekräftar att fastighetens juridiska beskrivning är korrekt. Detta är viktigt för titelnoggrannheten. Certifikatet bekräftar också att fastighetsadressen är korrekt.
- aktuell undersökning: certifikatet bekräftar att undersökningen är aktuell och korrekt. Långivare kan begära en kopia av undersökningen för att stänga en ny konstruktion hem.
- servitut: certifikatet bekräftar att alla servitut är dokumenterade och korrekta.
- staket är en hot-button Fråga för inteckning försäkringsgivare. Om det finns ett staket och det inte finns på fastighetslinjen kan en undersökning behövas.
Survey vs ILC
de flesta ILC uppger att de inte ska användas av fastighetsägaren på något sätt och att de endast är för användning av titelförsäkringsgivaren och hypotekslån. Så se till att när dina kunder använder termen ”undersökning”, att du klargör exakt vad de får. De måste veta att en ILC inte används för ändamål som kräver en undersökning.
till exempel kan vissa kunder undra om att ha en ILC ger dem tillräckligt med information för att bygga strukturer, till exempel staket, på deras egenskaper. Köparkunder bör informeras om att ILC inte är korrekta för sådana ändamål och att de bör beställa en fullständig undersökning innan de genomför några fastighetsförbättringsprojekt. Endast undersökningar som utförs av licensierade lantmätare kan upprätta fastighetslinjer. Kunder som köper mark utan befintliga strukturer bör rekommenderas starkt att beställa fullständiga undersökningar innan de genomför några byggprojekt.
beställa en ILC
vem som helst kan beställa en ILC inklusive homebuyers, säljare och inteckning företag. Konsumenterna bör vara medvetna om att ILC kan kosta så mycket som $350, vid publicering.