červenec 27, 2019
pravidla půjčky FHA mají zvláštní požadavky na transakce s úvěry na bydlení, které lze nazvat „identitou zájmu“. Co tento termín znamená a koho to ovlivňuje?
HUD 4000.1, Kniha pravidel FHA Single Family Home Loan program, popisuje identitu úrokových transakcí jako prodej domu “ mezi stranami s existujícím obchodním vztahem nebo mezi členy rodiny.“
slovo „zájem“ v tomto kontextu odkazuje k zájmu prodejce by měl nabízet nemovitosti k prodeji na kupujícího, kdy kupující a prodávající mají nějaký existující vztah jako nájemce/pronajímatel, obchodní partnerství, vztah zaměstnavatel/zaměstnanec, rodina, atd.
tyto transakce nejsou automaticky odepřeny nebo jim brání pravidla půjčky FHA, ale takové okolnosti vyžadují, aby věřitel požádal o vyšší zálohu. HUD 4000.1 instruuje věřitele:
“ maximální procento LTV pro transakce s identitou úroků u hlavních rezidencí je omezeno na 85 procent. Maximální procento LTV pro transakci, kde v době uzavření smlouvy existuje vztah nájemce a pronajímatele, je omezeno na 85 procent.“
existují výjimky z pravidel identity zájmu.
podle HUD 4000.1, 85% LTV je upuštěno pro transakce, kde dlužník kupuje “ hlavní bydliště jiného člena rodiny…nebo nemovitost ve vlastnictví jiného člena rodiny, ve které je dlužník nájemcem po dobu nejméně šesti měsíců bezprostředně předcházejících kupní smlouvě. Je vyžadován pronájem nebo jiný písemný důkaz k ověření obsazenosti.“
a co výjimky pro pravidla identity zájmu v jiných případech? Za omezených okolností mohou být možné výjimky pro vztahy pronajímatele a nájemce, pokud jsou splněny kvalifikační okolnosti:
„85 procent LTV omezení mohou být překročeny, pokud současný nájemce nákupy Nemovitostí, kde nájemce má pronajatý Majetek po dobu nejméně šesti měsíců bezprostředně před kupní smlouvy. Je vyžadován pronájem nebo jiný písemný důkaz k ověření obsazenosti.“
v případech, kdy nájemce chce koupit od pronajímatele, může vyžadovat nějaký další plánovací čas, aby splnil výše uvedený požadavek FHA. Dlužníci, kteří vědí, šestiměsíční pravidlo bude mít vliv na ně měli nejen plán na setkání, že časové nároky před podáním žádosti o půjčku, ale také získat požadované dokumentace připravené písemné nájemní smlouvy nebo smlouvy budou určitě požadovat, aby věřitel.
mohou se také vztahovat další standardy věřitelů, státní právo nebo jiné požadavky. To je důvod, proč je dobré tyto transakce předem prozkoumat a zjistit, zda existují jiné potřeby času nebo papírování, které musí být splněny kromě toho, co je uvedeno výše.
——————————
SOUVISEJÍCÍ VIDEA:
předběžné schválení zahajuje proces hypotéky
jste téměř tam, když dostanete schválení úvěru
pochopení účelu vaší hypotéky akontace