Juli 27, 2019
FHA lån regler har särskilda krav för bostadslån transaktioner som kan kallas ”identitet av intresse”. Vad betyder den termen och vem påverkar den?
HUD 4000.1, FHA Single Family Home Loan Program rule book, beskriver identitet av räntetransaktioner som försäljning av ett hem ”mellan parter med en befintlig affärsrelation eller mellan familjemedlemmar.”
ordet ”intresse” i detta sammanhang hänvisar till det intresse som en säljare skulle ha för att erbjuda en fastighet till salu till köparen där köpare och säljare har någon form av befintligt förhållande som hyresgäst/hyresvärd, affärspartnerskap, arbetsgivare/anställningsförhållande, familj etc.
dessa transaktioner är inte automatiskt nekas eller förhindras av FHA lån regler, men sådana omständigheter kräver långivaren att begära en högre handpenning. HUD 4000.1 instruerar långivaren:
” den maximala LTV-procentsatsen för Identitetstransaktioner på Huvudbostäder är begränsad till 85 procent. Den maximala LTV-procentsatsen för en transaktion där ett förhållande mellan hyresgäst och hyresvärd finns vid tidpunkten för kontraktets genomförande är begränsat till 85 procent.”
det finns undantag från reglerna för identitet av intresse.
enligt HUD 4000.1, den 85% LTV avstås för transaktioner där låntagaren köper ”den huvudsakliga hemvist för en annan familjemedlem…eller en fastighet som ägs av en annan familjemedlem där låntagaren har varit hyresgäst i minst sex månader omedelbart före försäljningsavtalet. Ett hyresavtal eller annat skriftligt bevis för att verifiera beläggning krävs.”
och hur är det med undantag för reglerna om identitet av intresse i andra fall? Under begränsade omständigheter kan undantag för hyresvärds – /hyresgästförhållanden vara möjliga om kvalificerade omständigheter är uppfyllda:
” 85 procent LTV-begränsningen kan överskridas om den nuvarande hyresgästen köper fastigheten där hyresgästen har hyrt fastigheten i minst sex månader omedelbart före köpeavtalet. Ett hyresavtal eller annat skriftligt bevis för att verifiera beläggning krävs.”
i de fall hyresgästen vill köpa från hyresvärden kan det krävas lite extra planeringstid för att uppfylla FHA-kravet som nämns ovan. Låntagare som känner till sexmånadersregeln kommer att påverka dem bör inte bara planera att uppfylla detta tidsbehov innan de ansöker om lånet, men också för att få den nödvändiga dokumentationen klar-den skriftliga hyresavtalet eller kontraktet kommer definitivt att krävas av långivaren.
ytterligare långivarstandarder, statlig lag eller andra krav kan också gälla. Det är därför det är bra att undersöka dessa transaktioner i förväg för att se om det finns någon annan tid eller pappersarbete behov som måste uppfyllas utöver vad som nämns ovan.
——————————
RELATERADE VIDEOR:
Pre-godkännande startar inteckning processen
du är nästan där när du får ditt lån godkännande
förstå syftet med din inteckning handpenning