juli 27, 2019
FHA lån regler har spesielle krav for hjem lån transaksjoner som kan betegnes «identitet av interesse». Hva betyr dette begrepet og hvem påvirker det?
HUD 4000.1, FHA Single Family Home Loan program rule book, beskriver identitet av rentetransaksjoner som salg av et hjem «mellom parter med et eksisterende Forretningsforhold eller Mellom Familiemedlemmer.»
ordet «interesse» i denne sammenheng refererer til interessen en selger ville ha i å tilby en eiendom for salg til kjøperen der kjøper og selger har noen form for eksisterende forhold som leietaker / utleier, partnerskap, arbeidsgiver / arbeidstaker forhold, familie, etc.
disse transaksjonene blir ikke automatisk nektet eller forhindret av FHA lån regler, men slike forhold krever utlåner å be om en høyere forskuddsbetaling. HUD 4000.1 instruerer utlåner:
» maksimal LTV-prosentandel for Identitetstransaksjoner på Hovedstolsboliger er begrenset til 85 prosent. Den maksimale LTV-prosenten for en transaksjon der det finnes et forhold mellom leier og utleier på tidspunktet for kontraktutførelsen, er begrenset til 85 prosent.»
det er unntak fra identiteten til interesseregler.
IFØLGE HUD 4000.1, 85% LTV fravikes for transaksjoner der låntakeren kjøper » Hovedboligen til et Annet Familiemedlem…Eller En Eiendom eid av et Annet Familiemedlem Der Låntakeren har vært leietaker i minst seks måneder umiddelbart forut for salgskontrakten. En leieavtale eller annet skriftlig bevis for å verifisere belegg er nødvendig.»
og hva med unntak for identiteten til interesseregler i andre tilfeller? Under begrensede omstendigheter, unntak for utleier / leietaker relasjoner kan være mulig dersom kvalifiserende omstendigheter er oppfylt:
» 85 prosent LTV-begrensningen kan overskrides dersom den nåværende leietaker kjøper Eiendommen der leietaker har leid Eiendommen i minst seks måneder umiddelbart før salgskontrakten. En leieavtale eller annet skriftlig bevis for å verifisere belegg er nødvendig.»
i tilfeller der leietaker ønsker å kjøpe fra utleier, kan det kreve litt ekstra planleggingstid for å møte FHA kravet nevnt ovenfor. Låntakere som kjenner seks måneders regelen vil påvirke dem bør ikke bare planlegger å møte det tidskravet før søknad om lånet,men også for å få den nødvendige dokumentasjonen klar-skriftlig leieavtale eller kontrakt vil definitivt være nødvendig av utlåner.
Ytterligere utlåner standarder, statlig lov, eller andre krav kan også gjelde. Derfor er det en god ide å undersøke disse transaksjonene på forhånd for å se om det er noen annen tid eller papirarbeid som må oppfylles i tillegg til det som er nevnt ovenfor.
——————————
RELATERTE VIDEOER:
forhåndsgodkjenning Starter Boliglån Prosessen
Du Er Nesten Der Når Du Får Din Lån Godkjenning
Forstå Formålet Med Boliglån Forskuddsbetaling