iulie 27, 2019
regulile de împrumut FHA au cerințe speciale pentru tranzacțiile de împrumut la domiciliu care pot fi denumite „identitate de interes”. Ce înseamnă acest termen și pe cine afectează?
HUD 4000.1, FHA singură familie programul de împrumut acasă carte regulă, descrie identitatea tranzacțiilor cu dobândă ca vânzarea unei case ” între părți cu o relație de afaceri existentă sau între membrii familiei.”
cuvântul „interes” în acest context se referă la interesul pe care un vânzător l-ar avea în oferirea unei proprietăți De vânzare cumpărătorului în cazul în care cumpărătorul și vânzătorul au un fel de relație existentă, cum ar fi chiriașul/proprietarul, parteneriatele de afaceri, relația angajator/angajat, familia etc.
aceste tranzacții nu sunt refuzate sau împiedicate automat de regulile de împrumut FHA, dar astfel de circumstanțe impun creditorului să solicite o plată în avans mai mare. HUD 4000.1 instruiește creditorul:
„procentul maxim LTV pentru tranzacțiile cu identitate de interes pe reședințele principale este limitat la 85 la sută. Procentul maxim LTV pentru o tranzacție în care există o relație chiriaș-proprietar la momentul executării contractului este limitat la 85%.”
există excepții de la identitatea regulilor de interes.
conform HUD 4000.1, 85% LTV se renunță la tranzacțiile în cazul în care împrumutatul este de cumpărare „reședința principală a unui alt membru al familiei…sau o proprietate deținută de un alt membru al familiei în care împrumutatul a fost chiriaș timp de cel puțin șase luni imediat înainte de contractul de vânzare. Este necesar un contract de închiriere sau alte dovezi scrise pentru a verifica gradul de ocupare.”
și cum rămâne cu excepțiile pentru identitatea regulilor de interes în alte cazuri? În circumstanțe limitate, pot fi posibile excepții pentru relațiile proprietar/chiriaș dacă sunt îndeplinite circumstanțele de calificare:
„restricția LTV de 85% poate fi depășită dacă chiriașul actual cumpără proprietatea în care chiriașul a închiriat proprietatea timp de cel puțin șase luni imediat înainte de contractul de vânzare. Este necesar un contract de închiriere sau alte dovezi scrise pentru a verifica gradul de ocupare.”
în cazurile în care chiriașul dorește să cumpere de la proprietar, poate necesita un timp suplimentar de planificare pentru a îndeplini cerința FHA menționată mai sus. Debitorii care cunosc regula de șase luni le va afecta ar trebui să plan nu numai pe îndeplinirea că cerința de timp înainte de a aplica pentru împrumut, dar, de asemenea, pentru a obține documentația necesară gata-contractul de închiriere scris sau contractul va fi cu siguranta cerute de creditor.
se pot aplica, de asemenea, standarde suplimentare de creditor, legea statului sau alte cerințe. De aceea, este o idee bună să cercetați aceste tranzacții din timp pentru a vedea dacă există alte nevoi de timp sau documente care trebuie îndeplinite în plus față de cele menționate mai sus.
——————————
VIDEOCLIPURI SIMILARE:
pre-aprobare începe procesul de credit ipotecar
esti aproape acolo atunci când veți obține aprobarea dvs. de împrumut
înțelegerea scopul ipotecare în jos de plată