Luglio 27, 2019
Le regole di prestito FHA hanno requisiti speciali per le transazioni di mutuo per la casa che possono essere definite “identità di interesse”. Cosa significa questo termine e chi influisce?
HUD 4000.1, il libro di regola del programma di mutuo per la casa unifamiliare FHA, descrive l’identità delle transazioni di interesse come la vendita di una casa ” tra le parti con un rapporto commerciale esistente o tra i membri della famiglia.”
La parola “interesse” in questo contesto si riferisce all’interesse che un venditore avrebbe nell’offrire una proprietà in vendita all’acquirente in cui acquirente e venditore hanno una sorta di relazione esistente come inquilino/proprietario, partnership commerciali, rapporto datore di lavoro/dipendente, famiglia, ecc.
Queste transazioni non vengono automaticamente negate o impedite dalle regole di prestito FHA, ma tali circostanze richiedono al creditore di chiedere un acconto più alto. HUD 4000.1 istruisce il creditore:
“La percentuale massima di LTV per le transazioni di identità di interesse sulle residenze principali è limitata all’ 85%. La percentuale massima di LTV per una transazione in cui esiste una relazione inquilino-proprietario al momento dell’esecuzione del contratto è limitata all ‘ 85%.”
Esistono eccezioni alle regole identity of interest.
Secondo HUD 4000.1, l ‘ 85% LTV è rinunciato per le transazioni in cui il mutuatario sta acquistando “la residenza principale di un altro membro della famiglia…o una proprietà di proprietà di un altro membro della famiglia in cui il mutuatario è stato un inquilino per almeno sei mesi immediatamente prima del contratto di vendita. È richiesto un contratto di locazione o altra prova scritta per verificare l’occupazione.”
E per quanto riguarda le eccezioni per l’identità delle regole di interesse in altri casi? In circostanze limitate, eccezioni per i rapporti locatore/inquilino possono essere possibili se le circostanze qualificanti sono soddisfatte:
“La restrizione LTV dell’ 85% può essere superata se l’inquilino corrente acquista la proprietà in cui l’inquilino ha affittato la proprietà per almeno sei mesi immediatamente prima del contratto di vendita. È richiesto un contratto di locazione o altra prova scritta per verificare l’occupazione.”
Nei casi in cui l’inquilino vuole acquistare dal proprietario, può richiedere un po ‘ di tempo di pianificazione in più al fine di soddisfare il requisito FHA di cui sopra. I mutuatari che conoscono la regola di sei mesi li interesserà non solo dovrebbe pianificare sulla riunione che requisito di tempo prima di applicare per il prestito, ma anche per ottenere la documentazione richiesta pronto-il contratto di locazione scritta o contratto sarà sicuramente richiesto dal creditore.
Possono essere applicati anche altri standard di prestatore, leggi statali o altri requisiti. Ecco perché è una buona idea ricercare queste transazioni in anticipo per vedere se ci sono altre esigenze di tempo o documenti che devono essere soddisfatte in aggiunta a quanto menzionato sopra.
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