juli 27, 2019
FHA-låneregler har særlige krav til boliglånstransaktioner, der kan betegnes som “identitet af interesse”. Hvad betyder dette udtryk, og hvem påvirker det?
HUD 4000.1, FHA Single Family Home Loan Program regelbog, beskriver identitet af rentetransaktioner som salg af et hjem “mellem parter med et eksisterende forretningsforhold eller mellem familiemedlemmer.”
ordet” interesse ” henviser i denne sammenhæng til den interesse, en sælger ville have i at tilbyde en ejendom til salg til køberen, hvor køber og sælger har en slags eksisterende forhold som lejer/udlejer, forretningspartnerskaber, arbejdsgiver/medarbejderforhold, familie osv.
disse transaktioner nægtes eller forhindres ikke automatisk af FHA-låneregler, men sådanne omstændigheder kræver, at långiveren beder om en højere udbetaling. HUD 4000.1 instruerer långiveren:
“den maksimale LTV-procentdel for Identitetstransaktioner på hovedboliger er begrænset til 85 procent. Den maksimale LTV-procentdel for en transaktion, hvor der findes et lejer-udlejer-forhold på tidspunktet for kontraktudførelsen, er begrænset til 85 procent.”
der er undtagelser fra identity of interest-reglerne.
ifølge HUD 4000.1, fraviges 85% LTV for transaktioner, hvor låntageren køber “et andet familiemedlems hovedbolig…eller en ejendom, der ejes af et andet familiemedlem, hvor låntageren har været lejer i mindst seks måneder umiddelbart forud for salgskontrakten. En lejekontrakt eller andet skriftligt bevis for at verificere belægning er påkrævet.”
og hvad med undtagelser for identiteten af interesseregler i andre tilfælde? Under begrænsede omstændigheder kan undtagelser for udlejer / lejerforhold være mulige, hvis kvalificerende omstændigheder er opfyldt:
“85 procent LTV-begrænsningen kan overskrides, hvis den nuværende lejer køber ejendommen, hvor lejeren har lejet ejendommen i mindst seks måneder umiddelbart forud for salgskontrakten. En lejekontrakt eller andet skriftligt bevis for at verificere belægning er påkrævet.”
i tilfælde, hvor lejeren ønsker at købe fra udlejer, kan det kræve lidt ekstra planlægningstid for at opfylde FHA-kravet nævnt ovenfor. Låntagere, der kender seks måneders regel vil påvirke dem bør ikke kun planlægger at opfylde dette krav tid, før de ansøger om lånet, men også for at få den nødvendige dokumentation klar-den skriftlige lejekontrakt eller kontrakt vil helt sikkert være påkrævet af långiveren.
yderligere långiverstandarder, statslovgivning eller andre krav kan også gælde. Derfor er det en god ide at undersøge disse transaktioner på forhånd for at se, om der er andre behov for tid eller papirarbejde, der skal opfyldes ud over det, der er nævnt ovenfor.
——————————
RELATEREDE VIDEOER:
forhåndsgodkendelse starter pantprocessen
du er næsten der, når du får din lånegodkendelse
forstå formålet med din Pantudbetaling