boligpriserne i Columbus fortsætter med at skyrocket, da købere i staten og eksterne ejendomsinvestorer køber ejendom i en by, der er et godt sted at bo og leje. Ifølge den lokale ejendomsforening er der i øjeblikket mindre end en måneds lagerforsyning på markedet. Denne mangelvare hjælper med at holde priserne stigende og efterspørgslen efter lejeboliger stærk.
der er en række ting, der gør Columbus ejendomsmarkedet et godt sted for investorer. På trods af stigningen i boligpriserne er markedet “super overkommeligt” sammenlignet med de gennemsnitlige nationale noteringspriser for boliger. Økonomien er diversificeret med store industrier som teknologi, økonomi og uddannelse.
beliggende i det centrale Ohio, Columbus er hovedstaden i staten og den næststørste by i Midtvesten, lige bag Chicago. Columbus ligger midt mellem Cleveland og Cincinnati og er en mangfoldig by med funky sommerfestivaler, die-hard sportsfans, hvor sæsonbilletter går fra generation til generation, og er en inkubator for fastfood-giganter som f.eks.
læs videre for at finde ud af, hvorfor Columbus rangerer som et af de bedste ejendomsmarkeder i USA
befolkningsvækst
den historiske befolkningsvækst i Columbus har været “robust”, hvor metroområdet vinder næsten 50 nye mennesker hver eneste dag. Stærk befolkningstilvækst er en af de vigtigste markedsmålinger, som ejendomsinvestorer ser efter, fordi jo flere mennesker der er, jo større er efterspørgslen efter boliger i Columbus. Siden 2010 har forholdet mellem nye job pr. boligenhed været 1,6, hvilket gør boliger til en topprioritet i hovedstadsområdet.
Nøglepopulation statistik:
- Columbus har en bybefolkning på omkring 900.000 indbyggere, med mere end 2,1 millioner mennesker, der bor i metroområdet.
- byen Columbus har flere beboere end San Francisco.
- befolkningstilvæksten i Columbus er 1.34% år-over-år, mens median husstandsindkomster steg med 0.45% i samme periode.
- Median husstandsindkomst i Columbus er $67,207 mens per capita indkomst er $36,285.
- Medianalderen i Columbus er 36,4 år med 41% af befolkningen mellem 20 og 49 år.
- Columbus ‘ placering i landet er svært at slå: byen ligger inden for en dags kørsel eller en times flyvning til 41% af den amerikanske befolkning, 80% af virksomhedens hovedkvarter i USA, 43% af den amerikanske produktion og 29% af den canadiske befolkning.
jobmarked
i løbet af de sidste 10 år er arbejdsløsheden i Columbus nosedived fra omkring 9.5% i 2010 til kun 3.6% i September 2019, ifølge St. Louis Federal Reserve. Ifølge BLS er den nuværende ledighed i Columbus kun 4.9% (okt. 2020). At se på cirkeldiagrammet for beskæftigelse efter sektor, og det er let at forstå, hvorfor jobmarkedet i Columbus forbliver modstandsdygtigt.
den mangfoldige økonomi baseret på uddannelse og regering, bank og forsikring, stål og logistik og medicinsk forskning og teknologi hjalp Columbus’ jobmarked med at vokse med 1,04%, mens de stadig opretholdt en leveomkostninger, der er 5% under landsgennemsnittet.
vigtige beskæftigelsesstatistikker:
- Columbus BNP er 117 milliarder dollars, en stigning på over 29% i de sidste ti år.
- beskæftigelsesvæksten i Columbus er 1,04% år-over-år.
- fem Fortune 500-virksomheder har hovedkontor i Columbus: Amerikansk El, Kardinal sundhed, L mærker, landsdækkende, og store partier.
- forretningsfaciliteter rangerer Columbus som den sjette bedste by for virksomhedsledere.
- Columbus er en af de 10 stigende byer for startups, ifølge Forbes og en af de 20 Bedste Byer i USA for startups, ifølge Commercial Cafe.
- Columbus er også hjemsted for nogle af verdens største virksomheder: privat forsknings-og Udviklingsfond Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service, og NetJets, med det største fraktionerede ejerskab af jetflyflåder i verden.
- High tech spiller en stor rolle i Columbus økonomi: både formue og udlån træ rang Columbus den #1 by for tech job, Smart Asset kalder Columbus den #1 Amerikanske by til at arbejde i tech, og tegnebog Hub siger Columbus er den 8.bedste by for STEM (videnskab, teknologi, teknik og matematik) job.
- næsten 92% af befolkningen i Columbus har et gymnasium eller derover, mens næsten 38% har en bachelor-eller avanceret grad.
- Interstate 70 løber øst-vest og Interstate 71 løber nord-sydvest gennem Columbus.
- John Glenn International Airport (opkaldt efter Ohio indfødt og astronaut John Glenn) ligger kun få minutter fra centrum af Columbus og havde et rekordstort år for både passager-og godstrafik.
- Columbus er hjemsted for Ohio State University, med en af de største campusser i USA., og Ohio State Fair, en af de største statsmesser i landet.
- NCAA ‘s Ohio State Buckeyes holder store ti Konferencetitler i både fodbold og basketball, og NHL’ erne Columbus Blue Jackets spiller på landsdækkende Arena.
ejendomsmarkedet
folk, der stiger til forstæderne, forårsager huspriserne i Columbus at stige. Ifølge Columbus Business First er median huspriserne i Columbus steget 17% år over år. En begrænset boligforsyning kombineret med job, tjenester, gode skoler, og en sund økonomi i Columbus skaber en “sælgers markedsfornemmelse.”
Nøglemarkedsstatistik:
- for Columbus er $ 186,726 gennem November 2020.
- hjemmeværdier i Columbus steg med 11.6% år-over-år og forventes at vokse med yderligere 10.7% i de næste 12 måneder.
- i løbet af de sidste fem år er hjemmeværdierne i Columbus steget med mere end 58%.
- Median noteringspris for et enfamiliehus i Columbus er $215.000 baseret på den seneste rapport fra Realtor.com (Nov. 2020).
- Median notering pris per kvadratfod for et hjem i Columbus er $134.
- dage på markedet (median) er 50.
- Median solgt pris for en enfamiliehus i Columbus er $218,000.
- solgt-til-liste prisforhold er 101.86%, hvilket betyder, at i gennemsnit boliger i Columbus sælger for mere end den prisforlangende.
- måneder levering af lager i Columbus er 0.9 (mindre end en måned), en indikation af, at Columbus er i en stærk sælgers marked, ifølge Columbus mæglere.
- af de 207 Kvarterer i Columbus er German Village den dyreste med en median noteringspris på $458.000.
- mest overkommelige kvarter i Columbus for at købe et hjem er South Linden, hvor median notering pris er $89,000.
Strong Renters ‘ Market
Columbus er en af de bedste byer for lejere, ifølge en nylig rapport fra Columbus. Lejemarkedet i Columbus modtager høje placeringer for aktivitet på markedet, overkommelige priser på lejeboliger, og den samlede livskvalitet. Faktisk er efterspørgslen efter lejeboliger i Columbus så stærk, at næsten halvdelen af befolkningen i metroområdet lejer snarere end ejer.
Nøglemarkedsstatistik:
- gennemsnitlig husleje i Columbus er $ 985 per måned, baseret på den seneste forskning fra Rentcaf Kurt (okt. 2020).
- huslejen i Columbus steg 4% år-over-år.
- i løbet af de sidste tre år er den gennemsnitlige husleje i Columbus vokset med mere end 12%.
- 64% af lejeenhederne i Columbus er månedlige huslejer på $1.000 eller derunder.
- lejeboliger i Columbus udgør 46% af de beboede boligenheder i hovedstadsområdet.
- de mest overkommelige kvarterer til leje inkluderer Greenleaf, pil Creek og bøgetræ, hvor huslejer i gennemsnit er mindre end $700.
- de dyreste områder af Columbus at leje inkluderer NECKO, Peach District og Peach Park, hvor den gennemsnitlige husleje løber $1.773 pr.måned.
Historiske prisændringer & boligoverkommelighed
sporing af historiske prisændringer og måling af boligernes overkommelighed er to af de mange teknikker, som ejendomsinvestorer bruger til at beslutte, om investering i et specifikt marked giver mening.
Historiske prisændringer hjælper med at bestemme investeringsstrategien, mens boligoverkommelighed er en måling, der hjælper med at forudse den potentielle efterspørgsel efter udlejningsejendomme i Columbus.
hver måned offentliggør Freddie Mac sin Husprisindeks (FMHPI) rapport om ændringen i boligpriserne i hvert storbyområde i USA den seneste FMHPI for Columbus, OH MSA afslører:
- oktober 2015 HPI: 126.63
- oktober 2020 HPI: 184.69
- 5-år ændring i boligpriser: 45.9%
- et års ændring i boligpriser: 12.3%
- Månedlig ændring i boligpriser: 1.2%
ved hjælp af forskning fra ATTOM Data Solutions foretager Kiplinger en regelmæssig gennemgang af boligpriser og overkommelige priser på de 100 bedste boligmarkeder i USA.:
- siden den sidste fast ejendom cyklus marked peak i maj 2006, har huspriserne i Columbus steget med 17.3%.
- siden den sidste fast ejendom cyklus marked bunden i marts 2012, boligpriserne i Columbus er steget med 55%.
- Columbus har et overkommelighedsindeks på 4 ud af 10, hvilket betyder, at metroområdet er et af de mere overkommelige steder at eje et hjem i USA.
livskvalitet
Columbus rangerer som det 28.bedste sted for forretning og karriere, i top 75 for jobvækst og top 60 for uddannelse. Jobvæksten er stærk, arbejdsløsheden er lav, og leveomkostningerne er 5% under det nationale gennemsnit i USA
Nøglekvalitetsstatistik:
- Business Insider rangerer Columbus som den ottende bedste by i årtusinder, hvor boliger er overkommelige og job er stærke.
- Columbus er en af de bedste byer for nye grader at bo, arbejde og finde en kompis, ifølge Realtor.com.
- efter at de har fundet en makker, er der ingen grund til at flytte. CNBC siger Columbus er blandt de 10 Bedste Byer for unge og voksende familier.
- hver juli, normalt den 4., Holder Columbus sin årlige Doo Dah-Parade for at fremme satire, frihed og galskab.
kom ud af kortet
hvor skal du begynde din søgning? Roofstock har oprettet et varmekort over Columbus baseret på vores Nabolagsvurdering, en dynamisk algoritme, der giver dig mulighed for at træffe informerede investeringsbeslutninger ved at måle skoledistriktets kvalitet, hjemmeværdier, beskæftigelsesfrekvenser, indkomstniveauer og andre vigtige investeringskriterier.
mørkegrøn: 4-5 star neighborhood
lysegrøn: 3.5-4 star neighborhood
gul: 2.5-3 star neighborhood
ORANGE: 2 star neighborhood
rød: 1 star neighborhood
klar til at investere i Columbus-markedet? Hvis du ikke allerede har gjort det, skal du oprette din gratis Roofstock-konto og oprette advarsler. Vi giver dig besked, når vi har en Columbus investeringsejendom, der matcher dine søgekriterier.