Los precios de las casas en Columbus continúan disparándose a medida que los compradores estatales y los inversores inmobiliarios remotos compran propiedades en una ciudad que es un gran lugar para vivir y alquilar. Según la asociación local de bienes raíces, actualmente hay menos de un mes de inventario en el mercado. Esta escasez está ayudando a mantener los precios en aumento y la fuerte demanda de propiedades de alquiler.
Hay una serie de cosas que hacen del mercado inmobiliario de Columbus un gran lugar para los inversores. A pesar del aumento en los precios de las viviendas, el mercado es «súper asequible» en comparación con los precios promedio de las casas para la venta a nivel nacional. La economía está diversificada con industrias importantes como la tecnología, las finanzas y la educación.
Ubicada en el centro de Ohio, Columbus es la capital del estado y la segunda ciudad más grande del Medio Oeste, justo detrás de Chicago. Situada a medio camino entre Cleveland y Cincinnati, Columbus es una ciudad diversa con festivales de verano funky, fanáticos de los deportes acérrimos donde los boletos de temporada pasan de una generación a otra, y es una incubadora para gigantes de la comida rápida como Wendy’s y White Castle.
Siga leyendo para descubrir por qué Columbus se clasifica como uno de los principales mercados de bienes raíces en los EE.UU.
Crecimiento de la población
El crecimiento histórico de la población en Columbus ha sido «robusto», con el área metropolitana ganando casi 50 personas nuevas cada día. El fuerte crecimiento de la población es una de las métricas clave del mercado que buscan los inversionistas de bienes raíces, porque cuanta más gente haya, mayor es la demanda de vivienda en Columbus. Desde 2010, la proporción de nuevos empleos por unidad de vivienda ha sido de 1,6, lo que hace de la vivienda una prioridad máxima en el área metropolitana.
Estadísticas de Población clave:
- Columbus tiene una población de aproximadamente 900,000 residentes, con más de 2.1 millones de personas viviendo en el área metropolitana.
- La ciudad de Columbus tiene más residentes que San Francisco.
- El crecimiento de la población en Columbus es 1.34% año tras año, mientras que los ingresos medios de los hogares crecieron un 0,45% en el mismo período de tiempo.
- El ingreso familiar medio en Columbus es de 67.207 dólares, mientras que el ingreso per cápita es de 36.285 dólares.
- La edad media en Columbus es de 36,4 años, con el 41% de la población entre las edades de 20 y 49 años.
- La ubicación de Columbus en el país es difícil de superar: la ciudad se encuentra a un día en automóvil o a una hora de vuelo para el 41% de la población estadounidense, el 80% de la sede corporativa en los Estados Unidos, el 43% de la manufactura estadounidense y el 29% de la población canadiense.
Mercado laboral
En los últimos 10 años, la tasa de desempleo en Columbus se ha reducido de aproximadamente 9.5% en 2010 a solo 3.6% en septiembre de 2019, según la Reserva Federal de San Luis. Según el BLS, la tasa de desempleo actual en Columbus es de solo 4.9% (Oct. 2020). Echando un vistazo al gráfico circular de empleo por sector, es fácil entender por qué el mercado laboral en Columbus sigue siendo resistente.
La economía diversa basada en la educación y el gobierno, la banca y los seguros, el acero y la logística, y la investigación y la tecnología médicas ayudaron a que el mercado laboral de Columbus creciera un 1,04%, manteniendo al mismo tiempo un costo de vida un 5% por debajo del promedio nacional.
Estadísticas clave de Empleo:
- El PIB de Columbus es de 1 117 mil millones, un aumento de más del 29% en los últimos diez años.
- El crecimiento del empleo en Columbus es del 1,04% interanual.
- Cinco compañías Fortune 500 tienen su sede en Columbus: American Electric Power, Cardinal Health, L Brands, Nationwide y Grandes Lotes.
- Las instalaciones de negocios sitúan a Columbus como la sexta mejor ciudad para los líderes de las sedes corporativas.
- Columbus es una de las 10 ciudades emergentes para startups, según Forbes, y una de las 20 mejores ciudades de los Estados Unidos para startups, según Commercial Cafe.
- Columbus también es el hogar de algunas de las empresas más grandes del mundo: fundación privada de investigación y desarrollo Battelle Memorial, Chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service y NetJets, con la mayor propiedad fraccionada de flotas de aviones a reacción del mundo.
- La alta tecnología juega un papel importante en la economía de Columbus: tanto la Fortuna como el Árbol de Préstamos clasifican a Columbus como la ciudad #1 en empleos de tecnología, Smart Asset llama a Columbus la ciudad #1 en Estados Unidos para trabajar en tecnología, y Wallet Hub dice que Columbus es la octava mejor ciudad para trabajos de ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas (STEM).
- Casi el 92% de las personas en Columbus tienen un diploma de escuela secundaria o superior, mientras que casi el 38% tiene un título universitario o avanzado.
- La interestatal 70 corre de este a oeste y la interestatal 71 corre de norte a suroeste a través de Columbus.
- El Aeropuerto Internacional John Glenn (que lleva el nombre del nativo de Ohio y astronauta John Glenn) está a solo unos minutos del centro de Columbus y tuvo un año récord para el tráfico de pasajeros y carga.
- Columbus es el hogar de la Universidad Estatal de Ohio, con uno de los campus más grandes de los Estados Unidos., y la Feria Estatal de Ohio, una de las ferias estatales más grandes del país.
- Los Ohio State Buckeyes de la NCAA tienen títulos de Conferencia Big Ten tanto en fútbol como en baloncesto, y los Columbus Blue Jackets de la NHL juegan en el Nationwide Arena.
Mercado de bienes raíces
La gente que va a los suburbios está causando que los precios de las casas en Columbus suban. Según Columbus Business First, los precios medios de las viviendas en Columbus han aumentado un 17% año tras año. Una oferta de vivienda limitada combinada con los empleos, servicios, buenas escuelas y una economía saludable de Columbus están creando un «frenesí del mercado de los vendedores».»
Estadísticas clave del Mercado:
- El Índice de Valor de la Vivienda Zillow (ZHVI) para Columbus es de $186,726 hasta noviembre de 2020.
- El valor de las viviendas en Columbus aumentó un 11,6% año tras año y se prevé que crezca otro 10,7% en los próximos 12 meses.
- En los últimos cinco años, el valor de las viviendas en Columbus ha aumentado en más del 58%.
- El precio medio de una casa unifamiliar en Columbus es de $215,000 según el informe más reciente de Realtor.com (Nov. 2020).
- El precio medio por pie cuadrado de una casa en Columbus es de $134.
- Días en el mercado (mediana) es de 50.
- El precio medio de venta de una casa unifamiliar en Columbus es de 2 218,000.
- La relación de precio de venta a lista es de 101.86%, lo que significa que, en promedio, las casas en Columbus se venden por más que el precio de venta.
- Meses de suministro de inventario en Columbus es 0.9 (menos de un mes), una indicación de que Columbus está en un mercado de vendedores fuerte, según Columbus Realtors.
- De los 207 barrios de Columbus, German Village, es el más caro, con un precio medio de venta de $458,000.
- El vecindario más asequible en Columbus para comprar una casa es South Linden, donde el precio medio de venta es de 8 89,000.
Un fuerte Mercado de inquilinos
Columbus es una de las mejores ciudades para inquilinos, según un informe reciente de WalletHub. El mercado de alquiler en Columbus recibe altas clasificaciones por su actividad en el mercado, la asequibilidad de la propiedad de alquiler y la calidad de vida en general. De hecho, la demanda de propiedades de alquiler en Columbus es tan fuerte que casi la mitad de las personas en el área metropolitana alquilan en lugar de ser propietarias.
Estadísticas clave del Mercado:
- El alquiler promedio en Columbus es de 9 985 por mes, según la investigación más reciente de RENTCafé(Oct. 2020).
- Los alquileres en Columbus aumentaron un 4% año tras año.
- En los últimos tres años, los alquileres promedio en Columbus han crecido más de un 12%.
- el 64% de las unidades de alquiler en Columbus son alquileres mensuales de 1 1,000 o menos.
- Las unidades de vivienda ocupadas por inquilinos en Columbus representan el 46% de las unidades de vivienda ocupadas en el área metropolitana.
- Los vecindarios más asequibles para alquilar incluyen Greenleaf, Willow Creek y Beechwood, donde los alquileres promedian menos de 7 700.
- Las áreas más caras de Columbus para alquilar incluyen NECKO, Peach District y Weinland Park, donde los alquileres promedio ascienden a $1,773 por mes.
Cambios históricos de precios & Asequibilidad de la vivienda
El seguimiento de los cambios históricos de precios y la medición de la asequibilidad de la vivienda son dos de las muchas técnicas que utilizan los inversores inmobiliarios para decidir si invertir en un mercado específico tiene sentido.
Los cambios históricos de precios ayudan a determinar la estrategia de inversión, mientras que la asequibilidad de la vivienda es una métrica para ayudar a anticipar la demanda potencial de bienes raíces de alquiler en Columbus.
Cada mes Freddie Mac publica su informe del Índice de Precios de la Vivienda (FMHPI) sobre el cambio en los precios de las viviendas en cada área metropolitana de los Estados Unidos.:
- IPH de octubre de 2015: 126.63
- IPH de octubre de 2020: 184.69
- 5-cambio de año en los precios de las casas: 45.9%
- Cambio de un año en los precios de las casas: 12.3%
- Cambio mensual en los precios de las casas: 1.2%
Utilizando la investigación de ATTOM Data Solutions, Kiplinger lleva a cabo una revisión regular de los precios de las viviendas y la asequibilidad en los 100 principales mercados de vivienda en los Estados Unidos.:
- Desde el último pico del mercado del ciclo de bienes raíces en mayo de 2006, los precios de las casas en Columbus han aumentado un 17.3%.
- Desde el último fondo del mercado del ciclo de bienes raíces en marzo de 2012, los precios de las viviendas en Columbus han aumentado un 55%.
- Columbus tiene un índice de asequibilidad de 4 sobre 10, lo que significa que el área metropolitana es uno de los lugares más asequibles para tener una casa en los EE.
Calidad de vida
Columbus se clasifica como el 28º mejor lugar para negocios y carreras, en el top 75 para crecimiento laboral y en el top 60 para educación. El crecimiento del empleo es fuerte, el desempleo es bajo y el costo de vida está 5% por debajo del promedio nacional en los EE. UU.
Estadísticas clave de calidad de vida:
- Business Insider clasifica a Columbus como la octava mejor ciudad para los millennials, donde la vivienda es asequible y los empleos son fuertes.
- Columbus es una de las mejores ciudades para que los recién graduados vivan, trabajen y encuentren pareja, según Realtor.com.
- Después de que hayan encontrado un compañero, no hay razón para moverse. CNBC dice que Columbus está entre las 10 mejores ciudades para familias jóvenes y en crecimiento.
- Cada julio, generalmente el 4 de julio, Colón celebra su Desfile anual Doo Dah para promover la sátira, la libertad y la locura.
Obtenga el mapa
¿Dónde comenzar su búsqueda? Roofstock ha creado un mapa de calor de Columbus basado en nuestra Calificación de Vecindario, un algoritmo dinámico que le permite tomar decisiones de inversión informadas midiendo la calidad del distrito escolar, el valor de las viviendas, las tasas de empleo, los niveles de ingresos y otros criterios vitales de inversión.
VERDE OSCURO: vecindario de 4-5 estrellas
VERDE CLARO: vecindario de 3.5-4 estrellas
AMARILLO: vecindario de 2.5-3 estrellas
NARANJA: vecindario de 2 estrellas
ROJO: vecindario de 1 estrella
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