heinäkuu 27, 2019
FHA: n lainasäännöissä on asuntolainatransaktioille erityisvaatimuksia, joita voidaan kutsua ”koron tunnistamiseksi”. Mitä tuo termi tarkoittaa ja keneen se vaikuttaa?
HUD 4000.1, FHA Single Family Home Loan program sääntökirja, kuvaa identiteettiä korkotapahtumien kuin myynti kotiin ” osapuolten välillä, joilla on olemassa liikesuhde tai perheenjäsenten välillä.”
sana ”kiinnostus” viittaa tässä yhteydessä siihen, että myyjällä olisi kiinnostusta tarjota ostajalle myytävää kiinteistöä, jossa ostajalla ja myyjällä on jonkinlainen olemassa oleva suhde, kuten vuokralainen/vuokranantaja, liikekumppanuus, työnantaja/työntekijä-suhde, perhe jne.
FHA: n lainasäännöt eivät automaattisesti kiellä tai estä näitä liiketoimia, mutta tällaiset olosuhteet edellyttävät, että lainanantaja pyytää korkeampaa käsirahaa. HUD 4000.1 ohjeistaa lainanantajaa:
” Pääasuntoja koskevien Korkotransaktioiden LTV: n enimmäisprosenttiosuus on 85 prosenttia. LTV: n enimmäisprosentti liiketoimessa, jossa vuokralaisen ja vuokranantajan välinen suhde on olemassa sopimuksen toteutushetkellä, on 85 prosenttia.”
korkosäännöistä on poikkeuksia.
HUD 4000: n mukaan.1, 85% LTV vapautetaan liiketoimista, joissa lainanottaja ostaa ” pääasiallinen asuinpaikka toisen perheenjäsenen…tai toisen perheenjäsenen omistamaan kiinteistöön, jossa lainanottaja on ollut vuokralaisena vähintään kuusi kuukautta välittömästi ennen kauppasopimusta. Vuokrasopimus tai muu kirjallinen todiste asumisen varmistamiseksi vaaditaan.”
ja entä poikkeukset korkosäännöistä muissa tapauksissa? Rajoitetuissa olosuhteissa vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä suhteita koskevat poikkeukset voivat olla mahdollisia, jos edellytykset täyttyvät.:
”85 prosentin LTV-rajoitus voi ylittyä, jos nykyinen vuokralainen ostaa kiinteistön, jossa vuokralainen on vuokrannut kiinteistön vähintään kuudeksi kuukaudeksi välittömästi ennen kauppasopimusta. Vuokrasopimus tai muu kirjallinen todiste asumisen varmistamiseksi vaaditaan.”
jos vuokralainen haluaa ostaa vuokranantajalta, se voi vaatia hieman ylimääräistä suunnitteluaikaa täyttääkseen edellä mainitun FHA-vaatimuksen. Lainanottajat, jotka tietävät kuuden kuukauden sääntö vaikuttaa niihin ei pitäisi vain suunnitella täyttää, että aikavaatimus ennen hakemista lainan, mutta myös saada vaaditut asiakirjat valmis-kirjallinen vuokrasopimus tai sopimus varmasti vaaditaan lainanantaja.
myös muita lainanantajan standardeja, valtion lainsäädäntöä tai muita vaatimuksia voidaan soveltaa. Siksi on hyvä idea tutkia näitä liiketoimia etukäteen nähdäksesi, onko muita aikaa tai paperityötarpeita, jotka on täytettävä edellä mainittujen lisäksi.
——————————
AIHEESEEN LIITTYVÄT VIDEOT:
ennakkohyväksyntä aloittaa Asuntolainaprosessin
olet melkein perillä, kun saat Lainahyväksynnän
ymmärrät asuntolainasi etumaksun tarkoituksen