július 27, 2019
az FHA hitelszabályai különleges követelményeket támasztanak a lakáshitel-ügyletekre, amelyeket “érdeklődési körnek”nevezhetünk. Mit jelent ez a kifejezés, és kit érint?
HUD 4000.1, az FHA Single Family Home Loan program szabálykönyv, a kamatügyletek személyazonosságát úgy írja le, mint egy ház eladását “meglévő üzleti kapcsolattal rendelkező felek vagy családtagok között.”
az “érdeklődés” szó ebben az összefüggésben arra az érdeklődésre utal, amelyet az eladó az ingatlan eladására kínálna a Vevőnek, ahol a Vevő és az eladó valamilyen meglévő kapcsolatban áll, például bérlő/bérbeadó, üzleti partnerségek, munkáltató/alkalmazott kapcsolat, család stb.
ezeket a tranzakciókat az FHA hitelszabályai nem tagadják meg vagy akadályozzák meg automatikusan, de az ilyen körülmények megkövetelik, hogy a hitelező magasabb előleget kérjen. HUD 4000.1 utasítja a hitelező:
” a maximális LTV százalékos identitás-of-kamat ügyletek fő rezidenciák korlátozódik 85 százalék. A maximális LTV százalékos olyan ügylet esetében, ahol a bérlő-bérbeadó kapcsolat a szerződés végrehajtásakor fennáll, 85% – ra korlátozódik.”
vannak kivételek a személyazonosságát érdek szabályokat.
a HUD 4000 szerint.1, A 85% LTV mentesül ügyletek, ahol a hitelfelvevő vásárol “a fő tartózkodási egy másik családtag…vagy egy másik családtag tulajdonában lévő ingatlan, amelyben a hitelfelvevő legalább hat hónapig bérlő volt, közvetlenül az adásvételi szerződés előtt. Bérlet vagy más írásbeli bizonyíték szükséges a kihasználtság igazolásához.”
és mi a helyzet a kivételek a személyazonosságát érdek szabályok más esetekben? Korlátozott körülmények között a bérbeadó/bérlő kapcsolatokra vonatkozó kivételek lehetségesek, ha a minősítő körülmények teljesülnek:
” a 85 százalékos LTV-korlátozás túlléphető, ha a jelenlegi bérlő megvásárolja az ingatlant, ahol a bérlő legalább hat hónapig bérelte az ingatlant, közvetlenül az adásvételi szerződés előtt. Bérlet vagy más írásbeli bizonyíték szükséges a kihasználtság igazolásához.”
azokban az esetekben, amikor a bérlő a bérbeadótól akar vásárolni, szükség lehet némi extra tervezési időre a fent említett FHA követelmény teljesítéséhez. Azok a hitelfelvevők, akik ismerik a hat hónapos szabályt, hatással lesznek rájuk, nemcsak a kölcsön igénylése előtt meg kell tervezniük az időigény teljesítését, hanem a szükséges dokumentáció elkészítését is-az írásbeli bérleti szerződést vagy szerződést feltétlenül a hitelező igényli.
további hitelezői szabványok, állami törvények vagy egyéb követelmények is alkalmazhatók. Ezért érdemes ezeket a tranzakciókat idő előtt megvizsgálni, hogy van-e más idő-vagy papírmunka-igény, amelyet a fent említettek mellett teljesíteni kell.
——————————
KAPCSOLÓDÓ VIDEÓK:
az előzetes jóváhagyás elindítja a Jelzálogfolyamatot
majdnem ott van, amikor megkapja a hitel jóváhagyását
a jelzálog előlegének céljának megértése