a Maryland lakossági bérleti szerződés (“bérleti szerződés”) felvázolja az ingatlanok lakossági használatának feltételeit bérleti díj ellenében. Ez a szerződés jogilag kötelező érvényű a bérbeadó és a bérlő között, leírva az egyes felek jogait és kötelezettségeit.
hozzon létre egy hivatalos Maryland standard lakossági bérleti szerződést (lásd fent), töltsön le egy ingyenes és kitölthető sablont (lásd a Word és a PDF gombokat), vagy olvassa el tovább, hogy megismerje Maryland állam bérleti lízingre vonatkozó törvényeit.
Maryland lízing közzétételek & függelékek
a következő közzétételek vagy kiegészítések szükségesek Maryland egyes vagy összes lakóingatlan-bérleti szerződéséhez.
- bérbeadó neve & cím – az összes bérleti egységek Maryland.
- biztonsági letéti nyugta – minden olyan bérleti egység esetében, amely biztonsági letétet számít fel.
- víz & szennyvíz közüzemi kötelezettség közzététele – 1-2 egységnyi épületeknél, ahol a bérlő közműveket fizet a bérbeadónak.
- ólom alapú festék közzététele – 1978 előtt épített bérleti egységekhez.
számos opcionális közzététel és kiegészítés is létezik, amelyek segítenek csökkenteni a jövőbeni konfliktusokat és/vagy jogi felelősséget Marylandben.
bérbeadó neve & cím
alkalmazható minden bérleti egységek Maryland.
annak érdekében, hogy a bérlő által küldött jövőbeni jogi közlemények és igények megfelelően kézbesíthetők legyenek a bérbeadónak, a bérbeadó vagy a bérbeadó nevében eljáró személy nevét és címét előzetesen közzé kell tenni (általában a bérleti szerződésben) .
biztonsági letéti nyugta
a biztosítékot felszámító bérleti egységekre vonatkozik.
amikor a bérbeadó letétet számít fel a leendő bérlőnek, a bérbeadónak tartalmaznia kell a biztonsági letét “átvételét” a bérleti szerződéssel, amely a következőket tartalmazza:
- a jogot, hogy a beköltözési ellenőrzőlista befejeződött 15 napon belül a bérleti.
- az ellenőrzőlista felülvizsgálatának joga a bérbeadóval a költözéstől számított 15 napon belül.
- a bérbeadó azon kötelezettsége, hogy a bérlő költözésének napjától számított 5 napon belül elvégezze az ellenőrzést, és értesítse az ellenőrzés napját.
- a jogot, hogy egy tételes listát a levonások a biztonsági letét 45 napon belül mozog ki.
- a bérbeadó kötelezettsége, hogy a fennmaradó letétet a költözéstől számított 45 napon belül visszaküldje.
- nyilatkozat, amely elismeri, hogy a bérbeadó felelős a biztonsági letét 3-szorosáért, ha a biztonsági letéti törvényeket nem tartják be.
ezt a nyugtát a felmondás időpontjától számított legalább 2 évig meg kell őrizni, és a bérbeadó 25 dolláros büntetést vonhat maga után, ha nem nyújt be írásbeli nyugtát a bérlet mellett .
ezt a biztonsági letéti nyugtát egy Maryland bérleti szerződés mellett lehet felhasználni
víz & szennyvíz közüzemi kötelezettség közzététele
olyan lízingekre alkalmazható, ahol a bérlő 1 vagy 2 egységből álló épület részeként fizet közműveket a bérbeadónak.
ha a bérlők közvetlenül a víz-vagy szennyvízszolgáltatásokért fizetnek, a bérbeadó köteles közzétenni a bérlő kötelezettségét, hogy fizessen a bérbeadónak. A közzététel azt is kimondja, hogy a bérlőnek meg kell adni a számla(ok) másolatát, amelyet a bérbeadónak fizetnek a közüzemi felhasználásért .
ólom alapú festék közzététele
alkalmazható minden 1978 előtt épített bérleti egységre.
az Egyesült Államokban szövetségi törvény, hogy minden 1978 előtt épített otthonnak nyilvánosságra kell hoznia az ólomalapú festékek által jelentett kockázatokat. Ez a törvény előírja, hogy a Marylandi földesurak:
- töltse ki és csatolja ezt az ólomalapú festék-közzétételi űrlapot a bérleti szerződéshez.
- adja meg a bérlőnek az EPA által jóváhagyott brosúrát az ólomalapú festék veszélyeiről.
- adjon meg további feljegyzéseket vagy jelentéseket bármely ismert ólomalapú festék jelenlétéről vagy veszélyeiről az egységben. A közös területekkel rendelkező, több egységből álló épületek esetében ez magában foglalja az egész épületre kiterjedő értékelésekből származó információkat.
opcionális közzétételek & függelékek (ajánlott)
a Marylandi törvények nem írják elő a következő bérleti szerződések közzétételeit és kiegészítéseit a lakóingatlan-bérleti szerződésekben, De vagy segítenek csökkenteni a bérlőkkel való jövőbeni konfliktusokat, vagy csökkentik a bérbeadók jogi felelősségét.
- Medical Marijuana Use – javasoljuk, hogy jelezze, hogy az orvosi marihuána használata hol engedélyezett és nem engedélyezett az ingatlanon, hogy az elvárások egyértelműek legyenek. A marylandi törvény lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy a marihuána használatát csak a nemdohányzó módszerekre korlátozzák, vagy ellenőrizzék, hogy a felhasználók dohányozhatnak-e, hogy ne zavarják a többi bérlőt.
- késői és visszaküldött Csekkdíjak – javasoljuk, hogy a bérbeadók a lízingben közöljék a késedelmi díjakat vagy a visszaküldött (visszapattant) csekkdíjakat, amelyeket felszámítani szándékoznak. Maryland a késedelmi díjakat a havi bérleti díjak legfeljebb 5% – ára, heti 3 dollárra vagy havi 12 dollárra korlátozza. Ezeket csak a bérleti szerződésben meghatározott bérleti határidő után kell felszámítani . A visszaküldött csekkdíjak egyenként 35 dollárra korlátozódnak .
- megosztott közüzemi megállapodások – a megosztott közművekkel rendelkező bérleti egységek esetében ajánlott nyilvánosságra hozni a megosztásuk sajátosságait, és az egyes felek számlájának kiszámítását, hogy a bérlők ésszerű elvárást kapjanak arra, hogy mi tartozik havonta.
- Bed Bug Disclosure – azoknál a bérleti egységeknél, amelyek kórtörténetében fertőzés történt, ajánlott megérteni az ágyi poloskák jelenlegi állapotát az ingatlanban egy jövőbeli fertőzés esetén, és tájékoztatást adni a kezelési protokollról.
- azbeszt nyilvánosságra hozatala – az 1981 előtt épült épületekben (amelyek azbeszt kockázatának vannak kitéve) bérleti egységek esetében ajánlott megérteni az ingatlanon azbeszt létezésével kapcsolatos előzetes ismereteket.
- Mold Disclosure – javasoljuk, hogy hozzák nyilvánosságra a jelenlegi penész állapotát egy ingatlan a lízing, hogy megvédje a jövőbeni felelőssége penész károk miatt bérlő gondatlanság a lízing ideje alatt.