I prezzi delle case a Columbus continuano a salire alle stelle come in-state acquirenti e investitori immobiliari a distanza acquistare proprietà in una città che è un ottimo posto per vivere e affittare. Secondo l’associazione immobiliare locale, c’è attualmente meno di una fornitura di un mese di inventario sul mercato. Questa scarsità sta contribuendo a mantenere i prezzi in aumento e la domanda di immobili in affitto forte.
Ci sono una serie di cose che rendono il mercato immobiliare Columbus un luogo ideale per gli investitori. Nonostante l’aumento dei prezzi delle case, il mercato è “super conveniente” rispetto ai prezzi medi nazionali di quotazione per le case. L’economia è diversificata con importanti industrie come la tecnologia, la finanza e l’istruzione.
Situata nel centro dell’Ohio, Columbus è la capitale dello stato e la seconda città più grande del Midwest, appena dietro Chicago. Situato a metà strada tra Cleveland e Cincinnati, Columbus è una città diversa con festival estivi funky, die-hard appassionati di sport in cui abbonamenti passano da una generazione all’altra, ed è un incubatore di giganti del fast food come Wendy’s e White Castle.
Continua a leggere per scoprire perché Columbus si colloca come uno dei migliori mercati immobiliari negli Stati Uniti
Crescita della popolazione
La crescita storica della popolazione a Columbus è stata “robusta”, con l’area metropolitana che guadagna quasi 50 nuove persone ogni giorno. Forte crescita della popolazione è una delle metriche di mercato chiave investitori immobiliari cercano, perché più persone ci sono maggiore è la domanda di alloggi a Columbus è. Dal 2010, il rapporto tra nuovi posti di lavoro per unità abitativa è stato di 1,6, il che rende l’alloggio una priorità assoluta nell’area metropolitana.
Statistiche principali della popolazione:
- Columbus ha una popolazione di circa 900.000 abitanti, con più di 2,1 milioni di persone che vivono nell’area metropolitana.
- La città di Columbus ha più residenti di San Francisco.
- La crescita della popolazione a Columbus è 1.34% anno su anno, mentre i redditi medi delle famiglie sono cresciuti dello 0,45% nello stesso periodo di tempo.
- Il reddito medio delle famiglie a Columbus è di Columbus 67.207 mentre il reddito pro capite è di $36.285.
- L’età media a Columbus è di 36,4 anni, con il 41% della popolazione tra i 20 e i 49 anni.
- La posizione di Columbus nel paese è difficile da battere: la città è all’interno di un giorno di auto o un volo di un’ora per il 41% della popolazione degli Stati Uniti, l’ 80% della sede aziendale negli Stati Uniti, il 43% della produzione statunitense e il 29% della popolazione canadese.
Mercato del lavoro
Negli ultimi 10 anni, il tasso di disoccupazione a Columbus è sceso da circa 9.5% in 2010 a solo 3.6% in settembre 2019, secondo la Federal Reserve di St. Louis. Secondo il BLS, l’attuale tasso di disoccupazione a Columbus è solo 4.9% (ott. 2020). Dando un’occhiata al grafico a torta dell’occupazione per settore ed è facile capire perché il mercato del lavoro a Columbus rimane resiliente.
La diversificata economia basata su istruzione e governo, banche e assicurazioni, acciaio e logistica, ricerca medica e tecnologia ha aiutato il mercato del lavoro di Columbus a crescere dell’ 1,04% pur mantenendo un costo della vita inferiore del 5% alla media nazionale.
Statistiche chiave sull’occupazione:
- Il PIL di Columbus è di billion 117 miliardi, con un aumento di oltre il 29% negli ultimi dieci anni.
- La crescita dell’occupazione a Columbus è dell ‘ 1,04% anno su anno.
- Cinque aziende Fortune 500 hanno sede a Columbus: American Electric Power, cardinale Salute, L marche, a livello nazionale, e grandi lotti.
- Business Facilities classifica Columbus come la sesta migliore città per i leader aziendali HQ.
- Columbus è una delle 10 città in aumento per le startup, secondo Forbes e una delle 20 migliori città degli Stati Uniti per le startup, secondo Commercial Cafe.
- Columbus è anche sede di alcune delle più grandi aziende del mondo: private research and development foundation Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service, e NetJets, con la più grande proprietà frazionata di flotte di aerei a reazione in tutto il mondo.
- High tech gioca un ruolo importante nell’economia di Columbus: sia Fortune e Lending Tree rank Columbus la città #1 per i lavori tecnologici, Smart Asset chiama Columbus la città americana #1 per lavorare in tecnologia, e Wallet Hub dice che Columbus è l’ottava città migliore per i lavori STEM (scienza, tecnologia, ingegneria e matematica).
- Quasi il 92% delle persone a Columbus ha un diploma di scuola superiore o superiore, mentre quasi il 38% ha una laurea o una laurea avanzata.
- Interstate 70 corre est-ovest e Interstate 71 corre nord-sud-ovest attraverso Columbus.
- L’aeroporto internazionale John Glenn (che prende il nome dal nativo e astronauta dell’Ohio John Glenn) si trova a pochi minuti dal centro di Columbus e ha avuto un anno da record per il traffico passeggeri e merci.
- Columbus è sede della Ohio State University, con uno dei più grandi campus negli Stati Uniti., e la Ohio State Fair, una delle più grandi fiere di stato del paese.
- Gli Ohio State Buckeyes della NCAA detengono i titoli della Big Ten Conference sia nel calcio che nel basket, e i Columbus Blue Jackets della NHL giocano all’Arena nazionale.
Mercato immobiliare
Persone impennata verso la periferia sta causando prezzi delle case a Columbus a picco. Secondo Columbus Business First, i prezzi medi delle case a Columbus sono aumentati del 17% anno su anno. Una fornitura di alloggi limitata combinato con i posti di lavoro, servizi, buone scuole, e sana economia di Columbus stanno creando una “frenesia del mercato del venditore.”
Statistiche di mercato chiave:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) per Columbus è $186,726 fino a novembre 2020.
- I valori delle case a Columbus sono aumentati dell ‘ 11,6% anno su anno e si prevede che cresceranno di un altro 10,7% nei prossimi 12 mesi.
- Negli ultimi cinque anni i valori delle case a Columbus sono aumentati di oltre il 58%.
- Prezzo medio di quotazione di una casa unifamiliare a Columbus è di $215.000 sulla base del rapporto più recente da Realtor.com (Nov. 2020).
- Prezzo medio di quotazione per piede quadrato per una casa a Columbus è di $134.
- Giorni sul mercato (mediana) è 50.
- Prezzo medio venduto per una casa unifamiliare a Columbus è di $218.000.
- Il rapporto prezzo venduto a listino è 101,86%, il che significa che in media le case a Columbus vendono per più del prezzo richiesto.
- Mesi fornitura di inventario a Columbus è 0.9 (meno di un mese), un’indicazione che Columbus è in un forte mercato del venditore, secondo Columbus Realtors.
- Dei 207 quartieri di Columbus, German Village è il più costoso con un prezzo medio di quotazione di $458.000.
- Il quartiere più conveniente di Columbus per l’acquisto di una casa è South Linden, dove il prezzo medio di quotazione è di 8 89.000.
Forte mercato degli affittuari
Columbus è una delle migliori città per gli affittuari, secondo un recente rapporto di WalletHub. Il mercato degli affitti a Columbus riceve alte classifiche per l’attività sul mercato, la convenienza della proprietà in affitto e la qualità complessiva della vita. Infatti, la domanda di proprietà in affitto a Columbus è così forte che quasi la metà delle persone nella zona metropolitana affitto piuttosto che proprio.
Statistiche di mercato chiave:
- L’affitto medio a Columbus è di $985 al mese, sulla base della ricerca più recente di RENTCafé (ott. 2020).
- Gli affitti a Columbus sono aumentati del 4% anno su anno.
- Negli ultimi tre anni gli affitti medi a Columbus sono cresciuti di oltre il 12%.
- 64% delle unità di noleggio a Columbus sono affitti mensili di $1.000 o meno.
- Le unità abitative occupate dagli affittuari a Columbus costituiscono il 46% delle unità abitative occupate nell’area metropolitana.
- I quartieri più convenienti per l’affitto includono Greenleaf, Willow Creek e Beechwood dove gli affitti sono in media inferiori a 7 700.
- Le aree più costose di Columbus in affitto includono NECKO, Peach District e Weinland Park, dove gli affitti medi corrono 1 1,773 al mese.
Storico Prezzo Cambia & Housing Accessibilità
Monitoraggio storico prezzo cambia e misurare l’accessibilità delle abitazioni sono due delle molte tecniche di investitori immobiliari utilizzano per decidere se investire in un mercato specifico ha senso.
Le variazioni storiche dei prezzi aiutano a determinare la strategia di investimento, mentre l’accessibilità degli alloggi è una metrica per aiutare ad anticipare la potenziale domanda di immobili in affitto a Columbus.
Ogni mese Freddie Mac pubblica il suo Indice dei Prezzi delle abitazioni (FMHPI) relazione sulla variazione dei prezzi delle case, in tutte le aree metropolitane degli stati UNITI L’ultima FMHPI per Columbus, OH MSA rivela:
- ottobre 2015 HPI: 126.63
- ottobre 2020 HPI: 184.69
- 5-anno la variazione dei prezzi delle case: il 45,9%
- Un anno di cambiamento dei prezzi delle case: 12.3%
- variazione Mensile dei prezzi delle case: 1.2%
Utilizzando la ricerca di ATTOM Data Solutions, Kiplinger conduce una revisione regolare dei prezzi delle case e della convenienza nei primi 100 mercati immobiliari negli Stati Uniti:
- Dall’ultimo picco del mercato del ciclo immobiliare nel maggio 2006, i prezzi delle case a Columbus sono aumentati del 17,3%.
- Dall’ultimo fondo del mercato del ciclo immobiliare a marzo 2012, i prezzi delle case a Columbus sono aumentati del 55%.
- Columbus ha un indice di accessibilità di 4 su 10, il che significa che l’area metropolitana è uno dei luoghi più convenienti per possedere una casa negli Stati Uniti
Qualità della vita
Columbus classifica come il 28 ° posto migliore per le imprese e le carriere, nella top 75 per la crescita di posti di lavoro, e la top 60 per l’istruzione. La crescita dell’occupazione è forte, la disoccupazione è bassa e il costo della vita è inferiore del 5% alla media nazionale negli Stati Uniti
Statistiche chiave sulla qualità della vita:
- Business Insider classifica Columbus come l’ottava migliore città per millennials dove l’alloggio è conveniente e posti di lavoro sono forti.
- Columbus è una delle migliori città per i nuovi laureati di vivere, lavorare, e trovare un compagno, secondo Realtor.com.
- Dopo aver trovato un compagno, non c’è motivo di muoversi. CNBC dice Columbus è tra i 10 migliori città per le famiglie giovani e in crescita.
- Ogni luglio, di solito il 4, Columbus tiene la sua annuale parata Doo Dah per promuovere satira, libertà e follia.
Scarica la mappa
Dove iniziare la ricerca? Roofstock ha creato una mappa di calore di Columbus sulla base del nostro Rating quartiere, un algoritmo dinamico che consente di prendere decisioni di investimento informate misurando la qualità distretto scolastico, valori di casa, tassi di occupazione, livelli di reddito e altri criteri di investimento vitali.
VERDE SCURO: 4-5 star neighborhood
VERDE CHIARO: 3.5-4 star neighborhood
GIALLO: 2.5-3 star neighborhood
ARANCIONE: 2 star neighborhood
ROSSO: 1 star neighborhood
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