27, 2019
FHAローンルールは、”関心の同一性”と呼ばれるかもしれない住宅ローン取引のための特別な要件を持っています。 その用語は何を意味し、誰に影響を与えますか？
1、Fhaの単一の家族の住宅ローンプログラムのルールブックは、既存のビジネス関係を持つ当事者間または家族間の”家の販売として関心の取引のイ”
この文脈での”関心”という言葉は、買い手と売り手がテナント/家主、ビジネスパートナーシップ、雇用者/従業員関係、家族などの既存の関係を持っている場合、売り手が買い手に販売のための不動産を提供する際に持つ関心を指します。
これらの取引は、FHA融資規則によって自動的に拒否または防止されるわけではないが、そのような状況では、貸し手はより高い頭金を要求する必要が HUD4000.1は貸し手に指示します：
“元本住宅の利息同一性取引の最大LTV割合は85パーセントに制限されています。 契約の実行時にテナントと家主の関係が存在するトランザクションの最大LTV率は85パーセントに制限されています。”
関心の同一性ルールには例外があります。
HUD4000による。1、85％のLTVは、借り手が”他の家族の主要な居住地を購入している取引のために免除されます。..または、借り手がすぐに販売契約の前に少なくとも6ヶ月間テナントされている別の家族が所有するプロパティ。 入居を確認するためのリースまたはその他の書面による証拠が必要です。”
そして、他の場合の関心の同一性ルールの例外はどうですか？ 限られた状況下では、資格のある状況が満たされている場合、家主/テナントの関係の例外が可能な場合があります:
“現在のテナントが、テナントが売買契約の直前に少なくとも半年間賃貸した物件を購入した場合、85％のLTV制限を超える可能性があります。 入居を確認するためのリースまたはその他の書面による証拠が必要です。”
テナントが家主から購入したい場合は、上記のFHA要件を満たすために余分な計画時間が必要な場合があります。 半年のルールを知っている借り手は、それらに影響を与えるだけでなく、ローンを申請する前に、その時間の要件を満たす上で計画する必要がありますが、また、必要なドキュメントの準備ができて取得する-書かれたリースや契約は間違いなく貸し手によって必要とされます。
追加の貸し手基準、州法、またはその他の要件も適用される場合があります。 それは上記のものに加えて満たされなければならない他の時間や書類のニーズがあるかどうかを確認するために事前にこれらの取引を研究する
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