Maryland residential lease agreement(以下「賃貸契約」といいます)は、賃貸料の支払いと引き換えに不動産の住宅利用の条件を概説しています。 この契約は、家主とテナントの間で法的拘束力があり、各当事者の権利と責任を説明しています。
公式のメリーランド州標準住宅リース契約（上記参照）を作成し、無料で記入可能なテンプレートフォーム（WordとPDFボタンを参照）をダウンロードするか、レンタルリース
メリーランド州のリース開示&補遺
メリーランド州の住宅リース契約の一部またはすべてには、以下の開示または補遺が必要です。
- 家主の名前&住所–メリーランド州のすべての賃貸ユニットのための。
- 保証金領収書–保証金を充電する任意のレンタルユニットのための。
- 水&下水ユーティリティ義務の開示–テナントが家主にユーティリティを支払う1-2ユニットの建物のために。
- 鉛ベースの塗料の開示–1978年以前に建設されたレンタルユニット用。
メリーランド州における将来の紛争および/または法的責任を軽減するのに役立ついくつかのオプションの開示および補遺もあります。
家主の名前&住所
メリーランド州のすべての賃貸ユニットに適用されます。
テナントから送られた将来の法的通知や要求が家主に適切に届けられるように、家主または家主に代わって行動する権限を与えられた人の名前と住所を事前に開示する必要があります（一般的にはリース契約でそうされています）。
保証金領収書
保証金を請求するレンタルユニットに適用されます。
家主が将来のテナントに保証金を請求する場合、家主は以下を含むリース付き保証金の”領収書”を含める必要があります:
- 入居後15日以内に入居チェックリストを完了させる権利。
- 退去から15日以内に家主とチェックリストを確認する権利。
- テナントの退去日および検査日の通知から5日以内に検査を行う家主の義務。
- 退去から45日以内に保証金から控除の項目別リストを受け取る権利。
- 家主が退去から45日以内に残金を返却する義務。
- 保証金法に従わない場合、家主が保証金の3倍の責任を負うことを認める声明。
この領収書は、終了日から最低2年間保管する必要があり、家主はリースと一緒に書面による領収書を提供しなかった場合、25ドルの違約金の対象とな
この保証金領収書は、メリーランド州のリース契約と一緒に使用することができます
水&下水ユーティリティ義務開示
テナントが1または2単位の建物の一部として家主にユーティリティを支払うリースに適用されます。
上下水道サービスのためにテナントに直接課金する場合、家主はテナントが家主に支払いを行う義務の開示を提供する必要があります。 開示はまた、テナントは、彼らがユーティリティの使用に関連するために家主に支払っている法案（複数可）のコピーを提供されることを述べています。
鉛ベースの塗料開示
1978年以前に建設されたレンタルユニットに適用されます。
1978年以前に建てられた家は、鉛ベースの塗料によってもたらされるリスクを開示しなければならないことは、米国の連邦法です。 この法律は、メリーランド州の家主に必要です:
- 必要事項を記入し、リース契約にこの鉛ベースの塗料開示フォームを添付します。
- テナントに、鉛系塗料の危険性に関するEPA承認のパンフレットを提供する。
- ユニット内の既知の鉛ベース塗料の存在または危険性に関する追加の記録またはレポートを提供します。 共用部分がある複数のユニットの建物のために、これは建物全体の評価からの情報を含んでいる。
オプションの開示&補遺(推奨)
以下のリース契約の開示および補遺は、住宅リース契約においてメリーランド州の法律で必要とされていませんが、テナントとの将来の紛争を軽減したり、家主の法的責任を軽減したりするのに役立ちます。
- 医療用マリファナの使用–期待が明確になるように、医療用マリファナの使用が許可されている場所と許可されていない場所を明記することをお勧 メリーランド州の法律では、家主はマリファナの使用を禁煙方法のみに制限したり、他のテナントに干渉しないようにユーザーが喫煙できる場所を制
- 遅延および返却小切手手数料–家主がリースで請求する予定の延滞手数料または返却（バウンス）小切手手数料を開示することをお勧めします。 メリーランド州は、毎月のリースのための家賃の5％の最大値に延滞料を制限し、週あたり$3または月額for12のために。 彼らはまた、リースで決定された家賃のための合意された期日の後にのみ請求されなければなりません。 返却された小切手手数料はそれぞれ$35に制限されています。
- 共用ユーティリティの手配–共用ユーティリティを持つ賃貸ユニットについては、テナントが毎月借りているものを合理的に期待できるように、共有されている方法と各当事者の請求書の計算方法の詳細を開示することをお勧めします。
- ベッドバグの開示–侵入の歴史を持つレンタルユニットについては、将来の侵入の場合には、プロパティでベッドバグの現在の状態の理解を確立し、
- アスベストの開示–1981年以前に建設された建物（アスベストの危険性があると考えられている）の賃貸ユニットについては、財産上のアスベストの存在
- 金型の開示–リース期間中のテナントの過失による金型損傷の将来の責任から保護するために、リース中の不動産の現在の金型の状態を開示することを