toen ik een kind was, was elke zaterdagochtend hetzelfde: vroeg wakker worden, stapelen in de minibus met mijn moeder en drie broers en zussen en beginnen te zoeken . . . garageverkoop! Bevestigend. Ik ben opgevoed door een ” garageverkoop moeder.”
gerelateerd: 8 manieren onroerend goed is uw slimste investering
omdat we niet veel geld hadden, kochten we bijna al onze kleding, meubels, speelgoed en vrijwel alles van iemand die deze items niet langer wilde. En, laat me je vertellen — mijn moeder was de meester in die verkoop. Ze wist de coolste gadgets, speelgoed, spelletjes en apparaten te vinden voor centen op de dollar. Ze kon onderhandelen over een t-shirt van 50 cent tot 10 cent, en dat deed ze regelmatig. Ze zou zelfs veel meer kopen dan we nodig hadden, zodat ze die items op haar eigen garageverkoop kon verkopen en winst kon maken om onze familievakanties te financieren.
vandaag doe ik veel minder aan garageverkoop dan mijn moeder, maar de lessen die ik van haar heb geleerd zijn niet veranderd. Ik wil nog steeds een goede deal vinden. Vandaag, echter, in plaats van 50 cent t-shirts, besteed ik veel van mijn tijd aan het jagen op geweldige onroerend goed deals, omdat ik een vastgoedinvesteerder ben.
of ik van plan ben om dat huis te verkopen, het pand als verhuur te houden of voor iets heel anders ga: Alles begint met veel. Hier zijn vier eenvoudige tips die u ook kunt gebruiken om betere deals te vinden op uw eigen onroerend goed, of u nu op zoek bent naar een investering, een woning voor uw bedrijf of gewoon een huis voor uw gezin.
overweeg het kopen van onroerend goed dat door een bank wordt afgeschermd.
wanneer iemand gedurende langere tijd geen hypotheek betaalt, zal de kredietgever uiteindelijk de woning in beslag nemen en de bewoners verwijderen. Zodra het huis leeg is, geeft de geldschieter over het algemeen een lijst van het huis te koop op de markt, met behulp van een lokaal onroerend goed om het te vermelden.
hoewel de afscherming op zich natuurlijk triest is (niemand verheugt zich wanneer iemand een huis verliest), kunnen deze eigendommen, zodra de daad is verricht, enkele van de beste deals zijn die u in onroerend goed kunt vinden. Banken willen in de business van het uitlenen van geld, niet het beheren van onroerend goed, dus ze zijn vaak snel om grote kortingen aan te bieden alleen maar om de deal uit hun boeken te krijgen. Vertaling: je kunt veel krijgen op afgeschermde eigendommen, als je weet hoe je executieverkopen recht te kopen.
omdat het afscherm-proces meerdere jaren kan duren, zijn deze eigendommen vaak aan een ernstige reparatie of bijwerking toe. Dus, verdere kortingen kunnen worden gegeven om te compenseren … voor kopers die bereid zijn om een afkickkliniek te trotseren.
praat met een lokale makelaar over de inbeslagnames in uw omgeving, en begin met het controleren van een aantal uit. Je zou verbaasd zijn over de deals die je kunt krijgen.
de eerste zijn . . . of de laatste.
in onroerend goed geldt vaak het oude gezegde: de vroege vogel krijgt de worm.
vaak is het niet de hoogste aanbieding voor een eigenschap die wordt geaccepteerd, het is gewoon de eerste. Daarom, als u op zoek bent naar een veel, wees er snel over! Krijg een pre-goedkeuring van een bank, zodat u kunt springen op elk onroerend goed meteen, en hebben uw makelaar u ingesteld met automatische e-mail alerts u op de hoogte van een nieuwe woning die op de markt komt.
dan, niet vertragen — check it out snel, en maak een bod op dezelfde dag, indien mogelijk.
omgekeerd is een andere manier om geweldige deals te vinden het zoeken naar woningen die al lange tijd op de markt zijn. Die eigenaren zijn vaak veel meer bereid om te verkopen voor een korting, omdat ze moe zijn van het vasthouden aan dat pand. Vele malen, ze zullen zijn het maken van twee hypotheek betalingen voor maanden (of jaren) en zal bijna elk aanbod te vermaken.
gerelateerd:De 7 Tips die ondernemers moeten weten voordat ze in onroerend goed investeren
benaderen afwezige eigenaren privé.
op een hete vastgoedmarkt, zoals de markt die de meeste Verenigde Staten vandaag de dag ervaren, kunnen grote deals moeilijk te vinden zijn vanwege het grote aantal mensen dat op zoek is naar een huis. In sommige gebieden, een enkel huis te koop zou kunnen krijgen een dozijn of meer aanbiedingen in de eerste paar dagen.
daarom is een van de beste tactieken die vastgoedbeleggers vandaag de dag gebruiken, om buiten uw multiple listing service te kijken en in plaats daarvan rechtstreeks contact op te nemen met eigenaren en hen te vragen te overwegen te verkopen. Op elk moment, een goed percentage van de bevolking zal vermaken die optie, dus waarom niet uit te reiken voordat ze de lijst van het huis met een makelaar?
een van de beste soorten mensen om zich op te richten zijn afwezige eigenaren, wat simpelweg iemand betekent die eigenaar is van een woning maar er niet woont. Ze kunnen verhuurders (die hun huurders haten) of eigenaren die hun huizen geërfd en zijn gewoon onzeker wat te doen met hen. U kunt deze deals op een aantal manieren, zoals:
- rondrijden, huizen zoeken die leeg lijken, en online openbare registers gebruiken om de eigenaar op te sporen
- een openbare recordlijst kopen met behulp van een site met een geaggregeerde lijst zoals ListSource.com
- mom-and-pop verhuurders die onroerend goed “te huur” noemen op Craigslist. Laat ze weten dat je niet geïnteresseerd bent in het huren, maar je wilt met hen praten over het kopen.
Kijk naar veel deals.
tot slot, begrijp dat het vinden van goede deals is grotendeels een ” getallen spel.”Je moet vaak veel kikkers kussen om de prins te vinden!
voor mij kijk ik naar deals in termen van een trechter. Aan de top, tal van leads komen in, maar aan de onderkant, slechts een paar komen uit. Daarom, als Ik wil meer aanbiedingen aan de onderkant, ik moet elk aspect van mijn trechter te verbeteren, met inbegrip van de kwaliteit en het aantal leads aan de bovenkant. Mijn trechter ziet er bijvoorbeeld als volgt uit:
- Raw leidt van mijn makelaar — 200
- De locatie is ergens zou ik het kopen, 100
- Een snelle analyse toont belofte — 20
- Een diepere analyse toont nog steeds de belofte – 10
- Aanbiedingen ik heb een bod gedaan op — 8
- Aanbiedingen die ik heb gemaakt die geaccepteerd – 1
Merk op dat in het bovenstaande trechter, mijn agent, die mij gezonden 200 mogelijke eigenschappen, maar op het einde, ik eindigde het maken van aanbiedingen op slechts acht en slechts één aanbod werd geaccepteerd. Als ik twee huizen wil kopen, Weet ik dat ik terug moet kijken op mijn trechter en een manier moet vinden om mijn aantallen te verhogen. Omdat, nogmaals,het is gewoon een nummerspel.
of u nu een vastgoedbelegging wilt kopen, een woning voor uzelf wilt kopen of onroerend goed wilt kopen om een andere reden, vergeet niet: u verdient uw geld wanneer u koopt. Als u wilt hebben onmiddellijke equity in uw woning, die u kan helpen bij het opbouwen van rijkdom in de toekomst, of bespaart u in het geval van een economische turndown, moet u grote onroerend goed deals te vinden.
gerelateerd: 5 redenen Vastgoed Is wederom een voorzichtige investering
, dus neem geen genoegen met het betalen van de marktprijs voor een huis. In plaats daarvan, volg de vier tips hier om een deal zo goed zelfs een “garage-verkoop moeder” zou trots zijn!