de Maryland residential lease agreement (“huurovereenkomst”) schetst de voorwaarden van het residentieel gebruik van onroerend goed in ruil voor huurbetalingen. Dit contract is juridisch bindend tussen de verhuurder en de huurder, waarin de rechten en verantwoordelijkheden van elke partij worden beschreven.
Maak een officiële Maryland standard residential lease agreement (zie hierboven), download een gratis en invulbaar sjabloonformulier (zie de knoppen Word en PDF) of lees verder om meer te weten te komen over de wetten van de staat Maryland met betrekking tot huurcontracten.
informatieverschaffing over huurcontracten in Maryland & Addenda
de volgende informatieverschaffing of addenda is vereist voor sommige of alle huurovereenkomsten voor woningen in Maryland.
- naam van de verhuurder & adres – voor alle huureenheden in Maryland.
- ontvangst van de waarborgsom-voor elke huureenheid die een waarborgsom in rekening brengt.
- Water & verplichting voor Rioolwaterbedrijven-voor 1-2-eenheden gebouwen waar de huurder nutsvoorzieningen aan de verhuurder betaalt.
- Lakverwijdering op basis van lood – voor huureenheden gebouwd vóór 1978.
er zijn ook een aantal facultatieve informatieverschaffing en aanvullingen die toekomstige conflicten en/of wettelijke aansprakelijkheid in Maryland helpen verminderen.
naam van de verhuurder & adres
van toepassing op alle huureenheden in Maryland.
opdat toekomstige juridische kennisgevingen en eisen die door de huurder worden verzonden naar behoren aan de verhuurder kunnen worden bezorgd, moeten de naam en het adres van de verhuurder of de persoon die bevoegd is om namens de verhuurder op te treden vooraf worden bekendgemaakt (dit gebeurt gewoonlijk in de huurovereenkomst) .
ontvangstbewijs van de waarborgsom
van toepassing op huureenheden die een waarborgsom in rekening brengen.
wanneer een verhuurder een waarborgsom aan een toekomstige huurder in rekening brengt, moet de verhuurder de “ontvangst” van de waarborgsom bij de huurovereenkomst vermelden, met inbegrip van het volgende::
- het recht om binnen 15 dagen na de huurovereenkomst een checklist voor verhuizing te laten invullen.
- het recht om de checklist bij de verhuurder te bekijken binnen 15 dagen na de verhuizing.
- de verplichting van de verhuurder om de inspectie uit te voeren binnen 5 dagen na de verhuisdatum van de huurder en de kennisgeving van de dag van de inspectie.
- het recht om binnen 45 dagen na vertrek een gespecificeerde lijst van inhoudingen op de borg te ontvangen.
- de verplichting voor de verhuurder om de resterende borg binnen 45 dagen na de verhuizing terug te geven.
- een verklaring waarin wordt bevestigd dat de verhuurder aansprakelijk is voor 3 keer de borg indien de wetten inzake de borg niet worden nageleefd.
dit ontvangstbewijs dient te worden bewaard gedurende een minimum van 2 jaar vanaf de datum van beëindiging, en de verhuurder kan worden onderworpen aan een boete van $25 als hij geen schriftelijk ontvangstbewijs naast de huurovereenkomst verstrekt .
dit ontvangstbewijs van de waarborgsom kan worden gebruikt naast een huurovereenkomst in Maryland
Water & verplichting tot mededeling van Rioolwatervoorzieningen
van toepassing op huurovereenkomsten waarbij de huurder nutsvoorzieningen aan de verhuurder betaalt als onderdeel van een gebouw van 1 of 2 eenheden.
indien huurders rechtstreeks water-of rioleringsdiensten in rekening brengen, is de verhuurder verplicht de verplichting voor de huurder om betalingen aan de verhuurder te doen, bekend te maken. In de mededeling staat ook dat de huurder een kopie van de rekening(en) die zij de verhuurder betalen moet ontvangen met betrekking tot het nutsgebruik .
op lood gebaseerde Lakverwijdering
van toepassing op alle huureenheden gebouwd vóór 1978.
het is een federale wet in de Verenigde Staten dat elk huis gebouwd vóór 1978 de risico ‘ s van loodhoudende verven moet vermelden. Deze wet vereist verhuurders in Maryland om:
- vul dit lead based paint disclosure formulier in en bevestig deze aan de huurovereenkomst.
- Geef de huurder een EPA-goedgekeurd pamflet over de gevaren van loodhoudende verf.
- geef aanvullende gegevens of rapporten over de aanwezigheid of gevaren van bekende loodhoudende verf in de eenheid. Voor multi-unit gebouwen met gemeenschappelijke ruimtes, Dit omvat informatie van Gebouw-brede evaluaties.
facultatieve informatieverschaffing & Addendums (aanbevolen)
de volgende informatieverschaffing en addendums zijn niet vereist door de wetgeving van Maryland in huurcontracten voor woningen, maar dragen ofwel bij tot het verminderen van toekomstige conflicten met huurders of tot het verminderen van de wettelijke aansprakelijkheid voor verhuurders.
- medicinaal gebruik van marihuana-het wordt aanbevolen om aan te geven waar medicinaal gebruik wel en niet is toegestaan op het terrein, zodat de verwachtingen duidelijk zijn. Maryland wet staat verhuurders toe om het gebruik van marihuana te beperken tot Niet-roken methoden alleen of controle waar gebruikers kunnen roken om zich niet te bemoeien met andere huurders.
- te late en geretourneerde controlekosten-het wordt aanbevolen dat verhuurders in de huurovereenkomst alle te late of geretourneerde (ongedekte) controlekosten vermelden die zij van plan zijn in rekening te brengen. Maryland beperkt late vergoedingen tot een maximum van 5% van de huur verschuldigd voor maandelijkse leases en $3 per week of $12 per maand voor. Zij moeten ook pas in rekening worden gebracht na de overeengekomen vervaldatum voor de huur, bepaald in de huurovereenkomst . Geretourneerde check kosten zijn beperkt tot $ 35 per stuk .
- shared Utilities Arrangements – voor huureenheden met shared utilities wordt aanbevolen om de bijzonderheden te vermelden van hoe ze worden gedeeld en hoe de rekening van elke partij wordt berekend, zodat huurders een redelijke verwachting hebben van wat ze elke maand verschuldigd zijn.
- Disclosure van Bed bugs – voor huureenheden met een geschiedenis van besmetting wordt aanbevolen om inzicht te krijgen in de huidige status van bed bugs in het pand in het geval van een toekomstige besmetting en om informatie te verstrekken over het protocol voor de behandeling ervan.Openbaarmaking van asbest-voor huureenheden in gebouwen die vóór 1981 zijn gebouwd (die als een risico voor asbest worden beschouwd), wordt aanbevolen inzicht te verkrijgen in alle voorkennis over het bestaan van asbest op het terrein.
- openbaarmaking van schimmels-het wordt aanbevolen om de huidige schimmelstatus van een woning in de huurovereenkomst te vermelden om te beschermen tegen toekomstige aansprakelijkheid van schimmelschade als gevolg van nalatigheid van de huurder tijdens de huurovereenkomst.