lipiec 27, 2019
przepisy dotyczące kredytów mieszkaniowych mają szczególne wymogi dotyczące transakcji związanych z kredytem mieszkaniowym, które mogą być określane jako „tożsamość odsetek”. Co oznacza ten termin i na kogo wpływa?
HUD 4000.1, Książka zasad programu FHA Single Family Home Loan program, opisuje tożsamość transakcji odsetkowych jako sprzedaży domu ” między stronami z istniejącymi relacjami biznesowymi lub między członkami rodziny.”
słowo „zainteresowanie” w tym kontekście odnosi się do interesu Sprzedającego w oferowaniu nieruchomości na sprzedaż kupującemu, w którym Kupujący i sprzedający mają jakieś istniejące relacje, takie jak najemca/właściciel, partnerstwa biznesowe, relacje pracodawca/Pracownik, rodzina itp.
te transakcje nie są automatycznie odrzucane lub uniemożliwiane przez przepisy dotyczące pożyczek FHA, ale takie okoliczności wymagają od pożyczkodawcy żądania wyższej zaliczki. HUD 4000.1 instruuje pożyczkodawcę:
” maksymalny procent LTV dla transakcji dotyczących tożsamości odsetek na Głównych rezydencjach jest ograniczony do 85 procent. Maksymalny procent LTV dla transakcji, w której w momencie zawierania umowy istnieje relacja najemca-Wynajmujący, jest ograniczony do 85 procent.”
istnieją wyjątki od zasad tożsamości interesów.
wg HUD 4000.1, 85% LTV jest uchylony dla transakcji, w których kredytobiorca kupuje ” główne miejsce zamieszkania innego członka rodziny…lub nieruchomości należącej do innego członka rodziny, w której kredytobiorca był najemcą przez co najmniej sześć miesięcy bezpośrednio poprzedzających umowę sprzedaży. Wymagana jest umowa najmu lub inny pisemny dowód potwierdzający zajętość.”
a co z wyjątkami od zasad tożsamości w innych przypadkach? W ograniczonych okolicznościach mogą być możliwe wyjątki dla relacji wynajmujący/najemca, jeśli spełnione są warunki kwalifikujące:
” 85-procentowe ograniczenie LTV może zostać przekroczone, jeśli obecny najemca kupi nieruchomość, w której najemca wynajmował nieruchomość na co najmniej sześć miesięcy bezpośrednio przed zawarciem umowy sprzedaży. Wymagana jest umowa najmu lub inny pisemny dowód potwierdzający zajętość.”
w przypadkach, gdy najemca chce dokonać zakupu od wynajmującego, może to wymagać dodatkowego czasu planowania, aby spełnić wyżej wymieniony wymóg FHA. Kredytobiorcy, którzy znają zasadę sześciomiesięczną, powinni nie tylko zaplanować spełnienie tego wymogu czasowego przed złożeniem wniosku o pożyczkę, ale także przygotować wymaganą dokumentację-pisemna umowa najmu lub umowa na pewno będą wymagane przez pożyczkodawcę.
mogą również obowiązywać dodatkowe standardy pożyczkodawcy, prawo państwowe lub inne wymagania. Dlatego dobrym pomysłem jest zbadanie tych transakcji z wyprzedzeniem, aby sprawdzić, czy oprócz tego, co wspomniano powyżej, są inne potrzeby związane z czasem lub dokumentacją, które muszą zostać spełnione.
——————————
POWIĄZANE FILMY:
wstępne zatwierdzenie rozpoczyna proces kredytu hipotecznego
jesteś prawie na miejscu, gdy otrzymasz zatwierdzenie kredytu
zrozumienie celu spłaty kredytu hipotecznego