seus clientes compradores podem, em algum momento, usar o termo “levantamento” para documentos que estão recebendo no fechamento de uma transação imobiliária. Em muitos casos, especialmente para propriedades localizadas em cidades e vilas, não são necessárias pesquisas completas que transportam responsabilidade surveyor e garantias de precisão.
Credor Garantia de Limites
Durante o processo de subscrição, a companhia de hipoteca e título seguradora envolvida em uma transação imobiliária vai querer alguma garantia de que o imóvel a ser adquirido, na verdade, é completamente situado na plotagem nomeados no contrato de venda. As empresas hipotecárias também querem saber que não há invasões significativas de outras questões imobiliárias adjacentes.
certificados de localização de melhoria
a informação necessária para fornecer a garantia pode ser compilado em um certificado de localização de melhoria, ou ILC, por menor custo do que um levantamento e em um período de tempo mais curto. Os ILCs são certificados por inspectores licenciados, mas não são inquéritos. Seu propósito é fornecer a localização das estruturas e melhorias em relação aos limites da propriedade como anotado na escritura. É importante notar que as medições e limites dos CII são estimativas e não números exatos; a língua do cil indica claramente que os números são estimativas. Quando os mutuantes têm dúvidas sobre a validade das estimativas incluídas nos ILCs ou têm preocupações de que possam existir invasões, eles encomendam levantamentos completos.
Em poucas palavras, Cit endereço a seguir:
- Invasões: O certificado que confirma a localização dos edifícios e estruturas e notas, qualquer que cruz-limite de linhas ou servidões.
- Descrição jurídica: o cil confirma que a descrição legal da propriedade é exacta. Isto é importante para a precisão do título. O certificado também confirma que o endereço da propriedade está correto.
- inquérito actualizado: o certificado confirma que o inquérito é actual e exacto. Os credores podem pedir uma cópia da pesquisa para fechar uma nova casa de construção.
- Easements: o certificado confirma que todas as easements estão documentadas e são exactas.
- as cercas são uma emissão de botão quente para os subscritores de hipotecas. Se existir uma cerca e não estiver na linha da propriedade, pode ser necessário um levantamento.
Survey vs ILC
a maioria dos ILCs afirmam que eles não devem ser usados pelo proprietário da propriedade de qualquer forma e que eles são apenas para o uso do segurador de Título e companhia de hipoteca. Então, certifique-se que quando seus clientes usam o termo “pesquisa”, que você esclarece exatamente o que eles estão recebendo. Eles precisam saber que um ILC não é usado para fins que requerem um levantamento.
por exemplo, alguns clientes podem se perguntar se ter um ILC lhes fornece informações suficientes para construir estruturas, como cercas, em suas propriedades. Os clientes compradores devem ser informados de que os SIL não são exactos para esses fins e de que devem encomendar um inquérito completo antes de realizarem quaisquer projectos de melhoramento imobiliário. Apenas inquéritos realizados por inspectores licenciados podem estabelecer linhas de propriedade. Os clientes que comprem terrenos sem quaisquer estruturas existentes devem ser fortemente aconselhados a encomendar inquéritos completos antes de realizarem quaisquer projectos de construção.
encomendar um ILC
qualquer pessoa pode encomendar um ILC incluindo homebuyers, sellers, e empresas hipotecárias. Os consumidores devem estar cientes de que o ILCs pode custar até US $350, a partir da publicação.