o mercado imobiliário é mais competitivo do que nunca. Destacar-se da competição nunca foi tão desafiador ou crucial para vender sua casa, como cada vez mais casas estão sentados no mercado por meses e, às vezes, mesmo um ano antes de vender.
é por isso que muitos agentes imobiliários e proprietários estão se voltando para casa encenação, uma técnica que fala com a psicologia de um comprador tão eficazmente que as casas encenadas estão vendendo mais rápido e por mais dinheiro do que aqueles que não são encenados. Faz com que as casas se destacam on-line (onde muitos compradores de casa fazem suas compras antes de decidir ver uma casa em pessoa) e faz uma melhor impressão em pessoa.
encenação doméstica é tudo sobre a remoção de distrações desnecessárias de uma casa e destacar os seus bens mais fortes. Ele também está lá para tirar a adivinhação dos compradores para que eles não fiquem presos em qualquer confusão, como o quão grande um quarto realmente é, como organizar a mobília nele, ou como usar o espaço. No mercado competitivo de hoje, os compradores podem dar-se ao luxo de passar uma casa por qualquer uma destas razões.
Aqui estão três salas com as quais encenamos fotos antes e depois e como usamos a encenação em casa para trazer suas melhores características para a frente:
encenação em casa: Antes de & Depois
ANTES de
Os ossos de este quarto familiar tem muita coisa acontecendo para ele – muitas janelas, excelente luz natural, uma lareira, um built-in prateleiras, vista para a área da piscina, e espaço de sobra para a família.
mas todos os compradores podiam ver quando entravam era a confusão, móveis de grande porte, e o fluxo de tráfego bloqueado. Todas estas coisas fizeram esta sala sentir-se muito mais pequena do que era. A maioria dos compradores sentia que o quarto era pequeno e apertado.
o mobiliário volumoso e inigualável lotou o espaço e fez com que parecesse que não havia espaço suficiente para se sentar. As quatro cores diferentes de móveis amontoadas naquele espaço, juntamente com toda a confusão, quebrou o quarto ainda mais. Sem mencionar, quando você tentou caminhar através do grande espaço ao ar livre, você foi impedido por móveis e outros itens que fez com que se sinta ainda mais estreito e mais apertado.
após
primeiro, removemos toda a confusão. Em seguida, trocamos o sofá volumoso, recliners, e mesa de café para móveis mais leves e mais coesos e definimos o espaço com um tapete de área clara. Isso imediatamente abriu o espaço e fez com que se sentisse muito maior.
derrubar as cortinas enfatizava os tectos altos e uma decoração simples e bonita agora atrai os olhos para as fantásticas construções e lareira. Há um fluxo de tráfego fácil que leva você Direto para o espaço exterior, que o olho naturalmente gravitates para agora que nada o impede.
antes
um espaço vazio automaticamente parece e se sente muito menor do que um cheio com a mobília certa. Você pode pensar que seria o oposto, mas os compradores freqüentemente equivocam-se do tamanho de um espaço sem móveis como referência. Muitos compradores vão se preocupar se uma cama king size caber no espaço e se ele faz, quanto espaço eles terão deixado em torno dele.
após
uma cama king-size mostra os compradores que um vai caber perfeitamente no espaço e prova apenas o quão grande a área é em torno dele, enquanto o tapete abaixo que ajuda a aquecer o quarto. A mesa do console mostra espaço para uma cómoda se os compradores têm um enquanto deixam o espaço sentindo luz e aberta.Vestir a cama com roupa de cama bonita é uma parte crucial para encenar um quarto. Não só você quer mostrar o espaço que está disponível, mas você também quer trazer esse senso de elegância e relaxamento para a sala que os compradores estão procurando. Este pequeno toque vai fazê-los sentir-se muito mais em casa lá e dar-lhes a confiança de que encontraram o seu retiro perfeito.
antes
esta sala está cheia de características deslumbrantes – uma lareira de tijolo, Chão de madeira, vigas de madeira, moldagem branca, luz natural – mas a abertura pode ser muito assustadora para os compradores. Como arranjam a mobília? Onde é que eles põem o fluxo de tráfego para que possas chegar às portas francesas enquanto ainda tens lugares à volta da lareira? Há espaço suficiente para pôr a mobília em frente às portas?
estes tipos de perguntas podem realmente impedir os compradores de comprar uma casa, independentemente de quão belos são os acabamentos. Se acharem que não podem trabalhar com o espaço, passam.
após
um Turco curvo e de couro resolve todas as questões do comprador de uma só vez. Ele oferece assentos ideais, mantendo bastante espaço para o tráfego fluir em direção à porta. Um tapete de área ajuda a aquecer o espaço grande para que se sinta mais aconchegante. Alguma decoração mostra como convidativo o espaço pode se sentir, apesar de sua luxúria e alguns sotaques coloridos trazê-lo à vida.
como você pode ver a partir destes três antes e depois de casa encenação, a encenação certa pode fazer uma enorme diferença em como os compradores percebem uma casa. Pode significar a diferença entre uma casa sentada no mercado durante meses e receber ofertas derramando dentro de dias de ser listado.
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