Oi Carl, compramos a nossa terra, em 2005, e estão apenas começando a entrar preços para a construção de uma nova casa em Hickory, NC no Lago de Hickory.Gostaríamos de construir um rancho com uma cave parcialmente acabada e uma garagem para dois carros.Comprámos os planos e gostaríamos de avançar.
as imagens quadradas da casa são 3000 sq. PE. incluindo a parte da cave acabada.
haverá 4 quartos e 3 banheiras cheias, tectos de 9″ no primeiro andar, revestimento de vinil com uma parte da frente de pedra, 1 lareira, chão de madeira, excepto azulejo para cozinha & banheiras, 1.500 dólares em taxas de autorização, 1.600 dólares em taxas de torneira para a água & esgotos com uma bomba de elevação necessária para os esgotos públicos.Estive em contacto com 3 Construtores na área e parece que o custo da construção no lago é elevado.Cheguei à conclusão de que, uma vez que se trata de uma comunidade de luxo, os preços que estamos a receber reflectem a área e não o verdadeiro custo da casa.
eu tenho um fundo na construção e comparei o custo para construir em Hickory NC para onde eu vivo atualmente.Os construtores com quem falei em Hickory estão a dizer que o custo para construir esta casa será entre 140,00 e 160,00 dólares por metro quadrado. Um construtor declarou 416 mil dólares, enquanto outro deu um intervalo de 550.000 a 600.000 dólares.Acredite em mim Quando digo que não estamos à procura de um palácio dourado e sinto que o custo por metro quadrado deve ser de cerca de $120,00.
pode haver alguma modernização, mas nenhum que justificaria lá alto custo por sq. PE. isso foi dado.Tem alguma sugestão? Laura, acho que os construtores estão a dar-lhe propostas realistas. Esta bela casa, como indicado na descrição, está “transbordando de detalhes”.
Overflowing with details, this home features all of the niceties that enhance family life. Os tratamentos no teto coroam todos os espaços no primeiro andar, e as janelas da baía abraçam o alpendre, sala de jantar e quarto principal. O nível inferior apresenta duas casas de banho completas para cada quarto, tornando-se o retiro perfeito para visitantes nocturnos ou crianças mais velhas.
este plano doméstico de Don Gardner tem os seguintes critérios de entrada:
* 2016 Sq. PE. finished first floor
* 998 Sq. PE. finished walkout basement
* 3014 Sq. PE. Área De Vida Total
* 1018 Sq. PE. unfinished basement• Garagem / Armazém: 661 Sq. PE.
• Porches: 639 Sq. PE.Esta é uma casa cara para construir devido à complexidade do design. Múltiplas linhas de telhado, múltiplas janelas de baía, tectos de 9 pés, porches, e uma grande fundação intrincada são apenas algumas das causas de um custo mais elevado para construir. Embora não seja um “palácio dourado”, não é um rancho simples.
usando o custo para construir a calculadora encontrada na minha página “começar” em byoh.com, para Hickory NC, Eu corri 2 estimativas separadas “custo para construir”, mudando apenas ligeiramente a qualidade dos materiais e design de interiores.
I used ” Quality Class # 3 and came up with an approximate total cost to build of $642,000, including a General Contractor Markup of $87,202.
Moving up one “Quality Class” to # 2 on the cost to build calculator, I came up with an approximate total cost to build of $860,044, including a General Contractor Markup of $117,822.Não vejo como pode construir esta casa com um valor muito inferior aos 642 mil dólares, a não ser que tenha agido como o seu próprio empreiteiro, poupando o lucro do Empreiteiro Geral.Mas como você disse em um e-mail posterior, você tem preocupações sobre fazer isso, uma vez que você está vindo de uma área diferente do país.
você poderia modificar o plano, eliminando alguns dos recursos de design caros, mas então não seria a mesma casa.O que quer que decida fazer, é imperativo que elabore especificações muito pormenorizadas. Há muitas áreas de qualquer projeto que sem planejamento cuidadoso material e custos trabalhistas poderia escalar rapidamente.
as especificações devem ser bem pensadas antecipadamente e cumpridas durante a construção.Embora se possa construir uma casa de tamanho semelhante, mas design mais simples a um custo muito menor, não será uma casa comparável.
aqui está uma estimativa de custo da mesma casa de tamanho, incluindo a área da cave acabada, porches, sala de bônus inacabada, e garagem…mas simplificando a fundação e desclassificando os detalhes e materiais de design.
I used a combination of “Quality Classes” 5 & 6 and came up with an approximate cost to build of $446,758 including a General Contractor Markup of $59,772.
você pode escolher upgrades (ou mesmo downgrades) para diferentes categorias como quiser. É muito trabalho descobrir o custo de construir uma casa, mas vale a pena. O diabo está sempre nos detalhes.Aviso importante: Tenha em mente que estas estimativas de 2018 são aproximadas e são apenas agudas. Até que você realmente começar a obter suas próprias ofertas e estimativas e contê-las em sua própria planilha (veja minha página de planilha para planilhas grátis), elas continuarão aproximadas.Melhor sorte, Carl Heldmann leitura adicional para licitações altas:
- propostas de construção
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