Tipos de (6)
- Comercial
- Concessão-para-Próprio
- Mês-a-Mês
- Colega
- Padrão Residencial
- Sublocação
Comercial Contrato de Locação – legalmente-documento vinculativo assinado por duas partes: 1) uma empresa querendo alugar um imóvel para o uso comercial, e 2) um senhorio que permite a sua propriedade a serem utilizados para tais fins.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Lease to Own Agreement-um contrato que fornece aos proprietários de casa um meio legal de alugar a sua casa aos inquilinos, dando-lhes simultaneamente a opção de comprar o aluguel no final do prazo de Locação.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx)
contrato de aluguer mensal a mês-permite que uma propriedade de aluguer seja alugada por mês, em vez de por um prazo fixo.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx)
Acordo de companheiro de quarto-um contrato de companheiro de quarto-apenas que fornece orientação sobre questões relativas ao arrendamento, que vão desde o número de convidados autorizados a como o aluguel é pago. Normalmente usado como um acordo não formal.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx)
acordo padrão de Locação residencial-o Acordo de Locação mais comumente usado. Tem um prazo de aluguel de um (1) ano.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx), Rich Text (.rtf), Google Drive
Sublease Agreement – uma forma que permite aos inquilinos estruturar uma situação de arrendamento onde um novo inquilino assume o seu arrendamento (de forma semelhante à forma como o arrendamento original foi criado).
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx)
divulgações necessárias(6)
- depósito sec.
- Inv. Lista De Controlo
- Divulgação De Chumbo
- Dom. Violência
- Nome & Add.
- verdade em aluguer
recibo de Depósito de segurança (§ 554.603): Este Aviso deve ser dado aos inquilinos que foram necessários. Precisa incluir o nome e endereço do proprietário, o nome e endereço da instituição financeira o depósito de segurança será realizada, eo dever do inquilino de fornecer um endereço de correio para o proprietário no prazo de quatro (4) dias após eles terem saído do aluguel.
Download: Adobe PDF
inventário Checklist (§554.608): Os proprietários que exigem um depósito de segurança dos inquilinos devem utilizar uma lista de verificação tanto no início como no fim do Arrendamento para detalhar o estado da propriedade nestas circunstâncias. A lista de verificação deve ser fornecida aos inquilinos para revisão e devolvida ao senhorio no prazo de sete (7) dias após a ocupação da habitação de aluguer.
Download: Adobe PDF
Lead Paint Disclosure: As dit by federal law, landlords must disclose if a rental property built prior to 1978 has any known lead paint hazards. A protecção da sua família contra o chumbo no seu panfleto de casa também deve ser fornecida aos inquilinos.
Download: Adobe PDF
Violência Doméstica (§ 554.601 b): os Proprietários são obrigados a fornecer os inquilinos com o seguinte aviso sobre situações de violência doméstica: “Uma pessoa que tem uma razoável apreensão de apresentar perigo para ele ou ela, ou o seu ou a sua criança de violência doméstica, abuso sexual, ou a perseguição pode ter especial de direitos legais para buscar um lançamento de um serviço de aluguer de obrigação MCL 554.601 b.”
Nome e Endereço (§ 554.634(1)): O contrato de arrendamento deve indicar o nome do proprietário, bem como o seu endereço.
Truth in Renting Act Disclosure (§554.634): The lease agreement must state, in a prominent place, a notice regarding the Michigan Truth in Renting Act. O texto exato e as especificações podem ser encontrados na seção 554.634 da Truth in Renting Act.
What is a Michigan Lease Agreement?
Michigan Contrato de Arrendamento é um contrato legal usado para arrendamento de propriedades em um curto ou a longo prazo base para a triagem dos lojistas, que, depois da assinatura de um contrato de arrendamento, definidas em comum acordo legalmente vinculativo condições que se aplicam até que a concessão da rescisão. Embora não obrigatório, é altamente aconselhável que os proprietários exigem futuros inquilinos para preencher um formulário de inscrição de aluguer. Isso ajudará a vetar inquilinos e garantir que apenas aqueles que tiveram experiências positivas anteriores de aluguel são autorizados a alugar a propriedade.
leis estaduais & guias
leis: Mi Legislative Section 554.131 a 554.139 “Landlord-Tenant Act”
Landlord-Tenant Guides / Handbooks
Landlord’s Access
Emergency: No statute; landlords can legally enter in an emergency per Federal law.
Non-Emergency (§ 600.2918 (3) (b)): A lei estadual permite que os proprietários de terras interfiram temporariamente com a posse do imóvel para fazer as reparações necessárias ou para inspeccionar as instalações. Não há nada listado sobre um período de pré-aviso necessário antes da entrada, embora o aviso de 24 (24) horas ou mais antes da hora de entrada é recomendado.
depósitos de títulos
máximo (§ 554.602): o proprietário não pode exigir que os locatários paguem mais de um mês e meio (1,5) de renda dos depósitos de títulos.
retornando ao inquilino (§ 554.609): o senhorio deve devolver o depósito de garantia (menos quaisquer deduções) aos inquilinos no prazo de trinta (30) dias após a data-limite do seu termo de arrendamento. Se houver algum dano, o proprietário deve fornecer uma lista detalhada dos danos, incluindo uma estimativa de quanto cada item custará para reparar.Juros de depósitos: sem estatutos; os proprietários não são obrigados a cobrar juros.
Utilização do depósito (§ 554.607): os latifundiários podem remover a totalidade (ou partes) do depósito para o seguinte::
- danos ao aluguer que não foram um resultado de desgaste padrão/esperado.
- cobrir as despesas não pagas de renda e / ou de utilidade pública que são da responsabilidade do(s) inquilino (s).