contractul de închiriere rezidențială din Maryland („contract de închiriere”) prezintă termenii și condițiile utilizării rezidențiale a imobilelor în schimbul plăților de chirie. Acest contract este obligatoriu din punct de vedere juridic între proprietar și chiriaș, descriind drepturile și responsabilitățile fiecărei părți.
creați un contract oficial de închiriere rezidențială standard din Maryland (a se vedea mai sus), Descărcați un formular șablon gratuit și completabil (a se vedea butoanele Word și PDF) sau citiți mai departe pentru a afla mai multe despre legile statului Maryland privind contractele de închiriere.
Maryland Lease dezvaluiri & Addendums
următoarele dezvăluiri sau addendums sunt fie necesare pentru unele sau toate contractele de închiriere rezidențiale în Maryland.
- numele proprietarului & adresa – pentru toate unitățile de închiriere din Maryland.
- chitanță de depozit de garanție – pentru orice unitate de închiriere care percepe un depozit de garanție.
- apă & canalizare obligația de utilitate divulgarea – pentru 1-2 unități clădiri în cazul în care chiriașul plătește utilități la proprietar.
- dezvăluirea vopselei pe bază de plumb – pentru unitățile de închiriere construite înainte de 1978.
există, de asemenea, o serie de dezvăluiri opționale și addendumuri care ajută la reducerea conflictelor viitoare și/sau a răspunderii legale în Maryland.
numele proprietarului & adresa
aplicabil tuturor unităților de închiriere din Maryland.
pentru ca viitoarele notificări legale și cererile trimise de chiriaș să poată fi livrate în mod corespunzător proprietarului, numele și adresa proprietarului sau a persoanei autorizate să acționeze în numele proprietarului trebuie să fie dezvăluite în avans (de obicei în contractul de închiriere) .
chitanță de depozit de garanție
aplicabilă unităților de închiriere care percep un depozit de garanție.
când un proprietar percepe un depozit de garanție unui potențial chiriaș, proprietarul trebuie să includă” primirea ” depozitului de garanție cu închiriere, care include următoarele:
- dreptul de a finaliza o listă de verificare a mutării în termen de 15 zile de la închiriere.
- dreptul de a revizui lista de verificare cu proprietarul în termen de 15 zile de la mutare.
- obligația proprietarului de a efectua inspecția în termen de 5 zile de la data mutării chiriașului și notificarea zilei inspecției.
- dreptul de a primi o listă detaliată a deducerilor din depozitul de garanție în termen de 45 de zile de la mutare.
- obligația proprietarului de a returna depozitul rămas în termen de 45 de zile de la mutare.
- o declarație care recunoaște proprietarul este răspunzător pentru 3 ori depozitul de securitate în cazul în care Legile de depozit de securitate nu sunt respectate.
această chitanță trebuie păstrată timp de cel puțin 2 ani de la data rezilierii, iar proprietarul poate fi supus unei penalități de 25 USD dacă nu furnizează o chitanță scrisă alături de contractul de închiriere .
această chitanță de depozit de garanție poate fi utilizată alături de un contract de închiriere din Maryland
apă & divulgarea obligației de canalizare
aplicabil contractelor de leasing în care chiriașul plătește utilități proprietarului ca parte a unei clădiri cu 1 sau 2 unități.
în cazul în care chiriași de tarifare direct pentru servicii de apă sau de canalizare, proprietarul este obligat să furnizeze divulgarea obligației pentru chiriaș de a efectua plăți către proprietar. Dezvăluirea prevede, de asemenea, că chiriașul trebuie să primească o copie a facturii(facturilor) pe care o plătesc proprietarului pentru utilizarea utilității .
dezvăluirea vopselei pe bază de plumb
aplicabilă oricăror unități de închiriere construite înainte de 1978.
este o lege federală în Statele Unite că orice casă construită înainte de 1978 trebuie să dezvăluie riscurile prezentate de vopselele pe bază de plumb. Această lege impune proprietarilor din Maryland să:
- completați și atașați acest formular de dezvăluire a vopselei pe bază de plumb la contractul de închiriere.
- oferiți chiriașului un pamflet aprobat de EPA despre pericolele vopselei pe bază de plumb.
- furnizați înregistrări sau rapoarte suplimentare despre prezența sau pericolele oricărei vopsele cunoscute pe bază de plumb în unitate. Pentru clădirile cu mai multe unități cu zone comune, aceasta include informații din evaluările la nivel de clădire.
dezvăluiri opționale& Addendums (recomandat)
următoarele dezvăluiri de contracte de închiriere și addendums nu sunt cerute de legea din Maryland în contractele de închiriere rezidențiale, dar fie ajută la reducerea conflictelor viitoare cu chiriașii, fie reduc răspunderea juridică pentru proprietari.
- utilizarea marijuanei medicale – se recomandă să se precizeze unde este și nu este permisă utilizarea marijuanei medicale pe proprietate, astfel încât așteptările să fie clare. Legea din Maryland permite proprietarilor să restricționeze utilizarea marijuanei doar la metodele de nefumători sau să controleze unde utilizatorii pot fuma, astfel încât să nu interfereze cu alți chiriași.
- taxe de verificare întârziate și returnate – se recomandă ca proprietarii să dezvăluie în contractul de închiriere orice taxe de întârziere sau taxe de verificare returnate (returnate) pe care intenționează să le perceapă. Maryland limitează taxele de întârziere la maximum 5% din chiria datorată pentru contractele de leasing lunare și 3 USD pe săptămână sau 12 USD pe lună pentru. Acestea trebuie, de asemenea, să fie taxate numai după data scadentă convenită pentru chirie, dictată în contractul de închiriere . Taxele de verificare returnate sunt limitate la 35 USD fiecare .
- aranjamente de utilități partajate – pentru unitățile de închiriere cu utilități partajate, se recomandă dezvăluirea specificului modului în care sunt partajate și modul în care se calculează factura fiecărei părți, astfel încât chiriașii să aibă o așteptare rezonabilă a ceea ce datorează în fiecare lună.
- dezvăluirea erorilor de pat – pentru unitățile de închiriere cu antecedente de infestare, se recomandă stabilirea unei înțelegeri a stării actuale a erorilor de pat la proprietate în cazul unei infestări viitoare și furnizarea de informații despre protocolul de manipulare a acestora.
- dezvăluirea azbestului – pentru unitățile de închiriere din clădirile construite înainte de 1981 (care sunt considerate expuse riscului de azbest), se recomandă să se stabilească o înțelegere a oricăror cunoștințe anterioare privind existența azbestului pe proprietate.
- dezvăluirea mucegaiului – se recomandă dezvăluirea stării actuale a matriței unei proprietăți din contractul de închiriere pentru a proteja împotriva răspunderii viitoare a daunelor cauzate de mucegai din cauza neglijenței chiriașului pe durata contractului de închiriere.