Sus clientes compradores pueden, en algún momento, usar el término «encuesta» para los documentos que están recibiendo en el cierre de una transacción de bienes raíces. En muchos casos, especialmente para propiedades ubicadas en ciudades y pueblos, no se necesitan encuestas completas que conlleven responsabilidad del topógrafo y garantías de precisión.
Garantía de límites del prestamista
Durante el proceso de suscripción, la compañía hipotecaria y el asegurador de títulos involucrados en una transacción de bienes raíces querrán alguna garantía de que la propiedad que se compra está realmente completamente situada en la parcela nombrada en el contrato de venta. Las compañías hipotecarias también quieren saber que no hay intrusiones significativas de otros asuntos de propiedad adyacentes.
Certificados de Ubicación de mejora
La información necesaria para proporcionar la garantía se puede compilar en un certificado de ubicación de mejora, o ILC, por un costo menor que una encuesta y en un período de tiempo más corto. Las ILC están certificadas por topógrafos con licencia, pero no son encuestas. Su propósito es proporcionar la ubicación de las estructuras y las mejoras en relación con los límites de la propiedad como se indica en la escritura. Es importante tener en cuenta que las mediciones y los límites en las CIL son estimaciones y no números exactos; el lenguaje en ILCs establece claramente que los números son estimaciones. Cuando los prestamistas tienen preguntas sobre la validez de las estimaciones incluidas en ILCs o tienen dudas de que puedan existir invasiones, ordenan encuestas completas.
En pocas palabras, las CIL abordan lo siguiente:
- Intrusiones: El certificado confirma la ubicación de edificios y estructuras y señala cualquier línea o servidumbre transfronteriza.
- Descripción legal: ILCs confirma que la descripción legal de la propiedad es precisa. Esto es importante para la precisión del título. El certificado también confirma que la dirección de la propiedad es correcta.
- Encuesta actualizada: El certificado confirma que la encuesta es actual y precisa. Los prestamistas pueden pedir una copia de la encuesta para cerrar una casa de nueva construcción.Servidumbres
- : El certificado confirma que todas las servidumbres están documentadas y son precisas.
- Las vallas son un problema candente para los aseguradores de hipotecas. Si existe una valla y no está en la línea de la propiedad, es posible que se necesite una encuesta.
Encuesta vs ILC
La mayoría de las ILC declaran que no deben ser utilizadas por el propietario de ninguna manera y que son solo para el uso de la aseguradora de títulos y la compañía hipotecaria. Por lo tanto, asegúrese de que cuando sus clientes usen el término «encuesta», aclare exactamente lo que están obteniendo. Necesitan saber que un ILC no se utiliza para fines que requieran una encuesta.
Por ejemplo, algunos clientes pueden preguntarse si tener un ILC les proporciona suficiente información para construir estructuras, como vallas, en sus propiedades. Se debe informar a los clientes compradores que las ILC no son precisas para tales fines y que deben solicitar una encuesta completa antes de emprender cualquier proyecto de mejora de la propiedad. Solo las encuestas realizadas por topógrafos con licencia pueden establecer líneas de propiedad. Se recomienda encarecidamente a los clientes que compren terrenos sin estructuras existentes que pidan estudios completos antes de emprender cualquier proyecto de construcción.
Pedir un ILC
Cualquier persona puede pedir un ILC, incluidos compradores de vivienda, vendedores y compañías hipotecarias. Los consumidores deben ser conscientes de que las CIL pueden costar hasta 3 350, a partir de la publicación.