Maryland residential lease agreement (“lejeaftale”) skitserer vilkårene og betingelserne for boligbrug af fast ejendom til gengæld for lejebetalinger. Denne kontrakt er juridisk bindende mellem udlejer og lejer, der beskriver hver parts rettigheder og ansvar.
Opret en officiel Maryland standard boliglejeaftale (se ovenfor), hent en gratis og udfyldelig skabelonformular (se ord-og PDF-knapper) eller læs videre for at lære om Maryland-statens love vedrørende lejekontrakter.
Maryland Leasingoplysninger & Addendums
følgende oplysninger eller addendums er enten påkrævet for nogle eller alle boliglejeaftaler i Maryland.
- udlejerens navn & adresse – for alle lejeboliger i Maryland.
- kvittering for depositum-for enhver lejeenhed, der opkræver et depositum.
- vand & offentliggørelse af Spildevandsforpligtelse – for bygninger med 1-2 enheder, hvor lejeren betaler forsyningsselskaber til udlejer.
- blybaseret maling afsløring – for lejeenheder bygget før 1978.
der er også en række valgfrie oplysninger og tilføjelser, der hjælper med at reducere fremtidige konflikter og/eller juridisk ansvar i Maryland.
gælder for alle lejeboliger i Maryland.
for at fremtidige juridiske meddelelser og krav sendt af lejeren kan leveres korrekt til udlejer, skal navn og adresse på enten udlejer eller den person, der er autoriseret til at handle på udlejerens vegne, oplyses på forhånd (almindeligvis gjort det i lejekontrakten) .
kvittering for depositum
gælder for lejeenheder, der opkræver et depositum.
når en udlejer opkræver et depositum til en potentiel lejer, skal udlejer medtage” modtagelse ” af depositum med lejekontrakt, som inkluderer følgende:
- retten til at få en indflytningscheckliste afsluttet inden for 15 dage efter lejeperioden.
- retten til at gennemgå tjeklisten med udlejer inden for 15 dage efter flytning.
- en udlejers forpligtelse til at gennemføre inspektionen inden for 5 dage efter lejers udtrædelsesdato og meddelelse om inspektionsdagen.
- retten til at modtage en specificeret liste over fradrag fra depositum inden for 45 dage efter flytning.
- forpligtelsen for udlejer til at returnere det resterende depositum inden for 45 dage efter flytning.
- en erklæring, der anerkender udlejer er ansvarlig for 3 gange depositum, hvis sikkerhedsdepositum love ikke følges.
denne kvittering skal opbevares i mindst 2 år fra datoen for opsigelsen, og udlejer kan være underlagt en $25 straf, hvis de ikke leverer en skriftlig kvittering sammen med lejekontrakten .
denne kvittering for depositum kan bruges sammen med en Maryland-lejeaftale
vand& offentliggørelse af Spildevandsforpligtelse
gælder for lejekontrakter, hvor lejeren betaler forsyningsselskaber til udlejer som en del af en bygning med 1 eller 2 enheder.
hvis der opkræves lejere direkte for vand-eller spildevandstjenester, er udlejer forpligtet til at give oplysning om lejerens forpligtelse til at foretage betalinger til udlejer. Oplysningen angiver også, at lejeren skal gives en kopi af regningen(r), de betaler udlejeren for i forbindelse med brugsforbruget .
blybaseret maling afsløring
gælder for alle lejeenheder bygget før 1978.
det er en føderal lov i USA, at ethvert hjem bygget før 1978 skal afsløre de risici, der er forbundet med blybaseret maling. Denne lov kræver udlejere i Maryland at:
- Udfyld og vedhæft denne blybaserede malingsformular til lejekontrakten.
- Giv lejeren en EPA-godkendt pjece om farerne ved blybaseret maling.
- Giv yderligere optegnelser eller rapporter om tilstedeværelsen eller farerne ved enhver kendt blybaseret maling i enheden. For bygninger med flere enheder med fællesarealer inkluderer Dette information fra bygningsdækkende evalueringer.
valgfri oplysninger& Addendums (anbefales)
følgende oplysninger om lejeaftaler og addendums er ikke påkrævet af Maryland-loven i lejeaftaler til boliger, men hjælper enten med at reducere fremtidige konflikter med lejere eller reducere det juridiske ansvar for udlejere.
- medicinsk marihuana brug – det anbefales at angive, hvor medicinsk marihuana brug er og ikke er tilladt på ejendommen, så forventningerne er klare. Maryland-loven tillader udlejere kun at begrænse brugen af marihuana til ikke-ryger metoder eller kontrollere, hvor brugerne kan ryge for ikke at forstyrre andre lejere.
- sene og returnerede Checkgebyrer – det anbefales, at udlejere i lejekontrakten oplyser eventuelle sene gebyrer eller returnerede (hoppede) kontrolgebyrer, som de agter at opkræve. Maryland begrænser sene gebyrer til maksimalt 5% af lejen for månedlige lejekontrakter og $3 pr.uge eller $12 pr. måned for. De skal også opkræves først efter den aftalte forfaldsdato for leje, dikteret i lejekontrakten . Returnerede check gebyrer er begrænset til $35 hver .
- Shared Utilities-for lejeenheder med shared utilities anbefales det at oplyse detaljerne om, hvordan de deles, og hvordan hver parts regning beregnes, så lejere har en rimelig forventning om, hvad de skylder hver måned.
- Bed Bug Disclosure – for udlejningsenheder med en historie med angreb anbefales det at etablere en forståelse af den aktuelle status for sengebugs på ejendommen i tilfælde af en fremtidig angreb og at give oplysninger om protokollen til håndtering af en.
- asbest Disclosure-for lejeenheder i bygninger bygget før 1981 (som anses for at være i fare for asbest), anbefales det at etablere en forståelse af enhver forudgående viden om eksistensen af asbest på ejendommen.
- Skimmeloplysning – det anbefales at oplyse den aktuelle skimmelstatus for en ejendom i lejekontrakten for at beskytte mod fremtidig ansvar for skimmelskader på grund af lejers uagtsomhed i lejeperioden.