Der Maryland Residential Lease Agreement („Mietvertrag“) beschreibt die Bedingungen für die Wohnnutzung von Immobilien im Austausch für Mietzahlungen. Dieser Vertrag ist zwischen dem Vermieter und dem Mieter rechtsverbindlich und beschreibt die Rechte und Pflichten jeder Partei.
Erstellen Sie einen offiziellen Maryland Standard Residential Lease Agreement (siehe oben), laden Sie ein kostenloses und ausfüllbares Vorlagenformular herunter (siehe Word- und PDF-Schaltflächen) oder lesen Sie weiter, um mehr über die Gesetze des Bundesstaates Maryland in Bezug auf Mietverträge zu erfahren.
Maryland Leasing Disclosures & Addendums
Die folgenden Angaben oder Addendums sind entweder für einige oder alle Wohn-Leasingverträge in Maryland erforderlich.
- Name des Vermieters & Adresse – für alle Mieteinheiten in Maryland.
- Kautionsbeleg – für jede Mieteinheit, die eine Kaution verlangt.
- Wasser & Offenlegung der Abwasserversorgungspflicht – für Gebäude mit 1-2 Einheiten, in denen der Mieter dem Vermieter Nebenkosten zahlt.
- Offenlegung von Farben auf Bleibasis – für Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.
Es gibt auch eine Reihe von optionalen Angaben und Ergänzungen, die dazu beitragen, zukünftige Konflikte und / oder rechtliche Haftung in Maryland zu reduzieren.
Name des Vermieters & Adresse
Gilt für alle Mieteinheiten in Maryland.
Damit zukünftige rechtliche Hinweise und Forderungen des Mieters dem Vermieter ordnungsgemäß zugestellt werden können, müssen Name und Anschrift entweder des Vermieters oder der Person, die befugt ist, im Namen des Vermieters zu handeln, im Voraus bekannt gegeben werden (üblicherweise im Mietvertrag) .
Kautionsbeleg
Gilt für Mieteinheiten, die eine Kaution verlangen.
Wenn ein Vermieter einem potenziellen Mieter eine Kaution in Rechnung stellt, muss der Vermieter dem Mietvertrag die „Quittung“ der Kaution beifügen, die Folgendes enthält:
- Das Recht, eine Checkliste für den Einzug innerhalb von 15 Tagen nach Mietbeginn ausfüllen zu lassen.
- Das Recht, die Checkliste mit dem Vermieter innerhalb von 15 Tagen nach dem Auszug zu überprüfen.
- Die Verpflichtung des Vermieters, die Inspektion innerhalb von 5 Tagen nach dem Auszugsdatum des Mieters und der Benachrichtigung über den Tag der Inspektion durchzuführen.
- Das Recht, innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug eine detaillierte Liste der Abzüge von der Kaution zu erhalten.
- Die Verpflichtung des Vermieters, die verbleibende Kaution innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug zurückzuzahlen.
- Eine Erklärung, die bestätigt, dass der Vermieter für das 3-fache der Kaution haftet, wenn die Kautionsgesetze nicht befolgt werden.
Diese Quittung sollte mindestens 2 Jahre ab dem Datum der Kündigung aufbewahrt werden, und der Vermieter kann mit einer Strafe von 25 US-Dollar belegt werden, wenn er neben dem Mietvertrag keine schriftliche Quittung vorlegt.
Dieser Kautionsbeleg kann zusammen mit einem Maryland-Mietvertrag verwendet werden
Wasser & Offenlegung der Abwasserversorgungspflicht
Gilt für Mietverträge, bei denen der Mieter dem Vermieter als Teil eines Gebäudes mit 1 oder 2 Wohneinheiten Nebenkosten zahlt.
Wenn Mieter direkt für Wasser- oder Abwasserdienstleistungen in Rechnung gestellt werden, ist der Vermieter verpflichtet, die Verpflichtung des Mieters zur Zahlung an den Vermieter offenzulegen. Die Offenlegung besagt auch, dass dem Mieter eine Kopie der Rechnung (n) zur Verfügung gestellt werden muss, die er dem Vermieter für die Nutzung des Versorgungsunternehmens zahlt.
Offenlegung von Farben auf Bleibasis
Gilt für alle Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.
Es ist ein Bundesgesetz in den Vereinigten Staaten, dass jedes Haus, das vor 1978 gebaut wurde, die Risiken von bleihaltigen Farben offenlegen muss. Dieses Gesetz verlangt von Vermietern in Maryland:
- Füllen Sie dieses Formular zur Offenlegung von Bleifarben aus und fügen Sie es dem Mietvertrag bei.
- Stellen Sie dem Mieter eine von der EPA genehmigte Broschüre über die Gefahren von Farben auf Bleibasis zur Verfügung.
- Geben Sie zusätzliche Aufzeichnungen oder Berichte über das Vorhandensein oder die Gefahren von bekannten Bleifarben in der Einheit an. Bei Mehrfamilienhäusern mit Gemeinschaftsräumen beinhaltet dies Informationen aus gebäudeweiten Auswertungen.
Optionale Angaben & Ergänzungen (empfohlen)
Die folgenden Angaben und Ergänzungen zu Mietverträgen sind nach dem Gesetz von Maryland in Mietverträgen für Wohnimmobilien nicht erforderlich, tragen jedoch dazu bei, zukünftige Konflikte mit Mietern zu verringern oder die rechtliche Haftung für Vermieter zu verringern.
- Verwendung von medizinischem Marihuana – Es wird empfohlen anzugeben, wo der Gebrauch von medizinischem Marihuana auf dem Grundstück erlaubt ist und wo nicht, damit die Erwartungen klar sind. Das Gesetz von Maryland erlaubt es Vermietern, die Verwendung von Marihuana nur auf Nichtrauchermethoden zu beschränken oder zu kontrollieren, wo Benutzer rauchen können, um andere Mieter nicht zu stören.
- Verspätete und zurückgegebene Scheckgebühren – Es wird empfohlen, dass Vermieter im Mietvertrag alle verspäteten Gebühren oder zurückgegebenen (Bounced) Scheckgebühren offenlegen, die sie in Rechnung stellen möchten. Maryland begrenzt verspätete Gebühren auf maximal 5% der Miete für monatliche Mietverträge und $ 3 pro Woche oder $ 12 pro Monat für. Sie müssen auch erst nach dem im Mietvertrag vereinbarten Fälligkeitsdatum für die Miete berechnet werden . Die Gebühren für zurückgegebene Schecks sind auf jeweils 35 USD begrenzt.
- Shared Utilities Arrangements – Für Mieteinheiten mit Shared Utilities wird empfohlen, die Einzelheiten der Aufteilung und der Berechnung der Rechnung jeder Partei offenzulegen, damit die Mieter eine angemessene Erwartung haben, was sie jeden Monat schulden.
- Offenlegung von Bettwanzen – Für Mieteinheiten mit einer Vorgeschichte von Befall wird empfohlen, im Falle eines zukünftigen Befalls den aktuellen Status von Bettwanzen auf dem Grundstück zu verstehen und Informationen über das Protokoll für den Umgang mit einem solchen bereitzustellen.
- Offenlegung von Asbest – Für Mieteinheiten in Gebäuden, die vor 1981 gebaut wurden (die als asbestgefährdet gelten), wird empfohlen, Vorkenntnisse über das Vorhandensein von Asbest auf dem Grundstück zu erlangen.
- Offenlegung von Schimmelpilzen – Es wird empfohlen, den aktuellen Schimmelstatus einer Immobilie im Mietvertrag offenzulegen, um sich vor einer zukünftigen Haftung für Schimmelpilzschäden aufgrund von Fahrlässigkeit des Mieters während der Mietdauer zu schützen.