Il Maryland Residential lease agreement (“contratto di locazione”) delinea i termini e le condizioni dell’uso residenziale di immobili in cambio di pagamenti di affitto. Questo contratto è legalmente vincolante tra il proprietario e l’inquilino, che descrive i diritti e le responsabilità di ciascuna parte.
Crea un contratto di locazione residenziale standard ufficiale del Maryland( vedi sopra), scarica un modulo modello gratuito e compilabile (vedi pulsanti Word e PDF) o leggi ulteriori informazioni sulle leggi dello stato del Maryland in materia di contratti di locazione.
Maryland Lease Disclosures&Addendums
Le seguenti informazioni integrative o addendums sono richiesti per alcuni o tutti i contratti di locazione residenziali in Maryland.
- Nome del proprietario & Indirizzo – per tutte le unità a noleggio in Maryland.
- Ricevuta di deposito cauzionale-per qualsiasi unità di noleggio che carica un deposito cauzionale.
- Acqua & Fognature Utility obbligo Disclosure-per 1-2 unità edifici in cui l’inquilino paga utenze al padrone di casa.
- Vernice a base di piombo Divulgazione – per unità di noleggio costruite prima del 1978.
Ci sono anche una serie di informazioni facoltative e addendum che aiutano a ridurre i futuri conflitti e/o responsabilità legale in Maryland.
Nome del proprietario & Indirizzo
Applicabile a tutte le unità di noleggio in Maryland.
Affinché le future comunicazioni legali e le richieste inviate dall’inquilino possano essere correttamente consegnate al proprietario, il nome e l’indirizzo del proprietario o della persona autorizzata ad agire per conto del proprietario devono essere divulgati in anticipo (comunemente fatto nel contratto di locazione) .
Ricevuta di deposito cauzionale
Applicabile alle unità di noleggio che addebitano un deposito cauzionale.
Quando un proprietario addebita un deposito cauzionale a un potenziale inquilino, il proprietario deve includere la “ricevuta” del deposito cauzionale con contratto di locazione, che include quanto segue:
- Il diritto di avere una lista di controllo move-in completata entro 15 giorni dalla locazione.
- Il diritto di rivedere la lista di controllo con il padrone di casa entro 15 giorni dal trasloco.
- Obbligo del proprietario di effettuare l’ispezione entro 5 giorni dalla data di uscita dell’inquilino e dalla notifica del giorno dell’ispezione.
- Il diritto di ricevere un elenco dettagliato delle detrazioni dal deposito cauzionale entro 45 giorni dal trasloco.
- L’obbligo per il proprietario di restituire il deposito rimanente entro 45 giorni dal trasloco.
- Una dichiarazione che riconosce il proprietario è responsabile per 3 volte il deposito cauzionale se le leggi deposito cauzionale non sono seguite.
Questa ricevuta deve essere conservata per un minimo di 2 anni dalla data di risoluzione, e il proprietario può essere soggetto a una penale di $25 se non riescono a fornire una ricevuta scritta a fianco del contratto di locazione .
Questa ricevuta di deposito cauzionale può essere utilizzata insieme a un contratto di locazione del Maryland
Acqua & Divulgazione dell’obbligo di fognatura
Applicabile ai contratti di locazione in cui l’inquilino paga le utenze al proprietario come parte di un edificio di 1 o 2 unità.
Se si addebitano direttamente agli inquilini servizi idrici o fognari, il proprietario è tenuto a fornire la divulgazione dell’obbligo per l’inquilino di effettuare pagamenti al proprietario. La divulgazione afferma inoltre che l’inquilino deve essere fornita una copia del conto(s) che stanno pagando il padrone di casa per quanto riguarda l’utilizzo di utilità .
Vernice a base di piombo Divulgazione
Applicabile a qualsiasi unità di noleggio costruite prima del 1978.
È una legge federale negli Stati Uniti che qualsiasi casa costruita prima del 1978 deve rivelare i rischi posti dalle vernici a base di piombo. Questa legge richiede proprietari in Maryland a:
- Compila e allega questo modulo di divulgazione della vernice basato sul piombo al contratto di locazione.
- Fornire all’inquilino un opuscolo approvato dall’EPA sui pericoli della vernice a base di piombo.
- Fornire ulteriori record o rapporti sulla presenza o sui pericoli di qualsiasi vernice a base di piombo nota nell’unità. Per gli edifici multi-unità con aree comuni, questo include informazioni da valutazioni a livello di edificio.
Informazioni facoltative& Addendum (consigliato)
Le seguenti informazioni integrative e addendum del contratto di locazione non sono richieste dalla legge del Maryland nei contratti di locazione residenziali, ma aiutano a ridurre i futuri conflitti con gli inquilini o riducono la responsabilità legale per i proprietari.
- Uso di marijuana medica – si raccomanda di indicare dove l’uso di marijuana medica è e non è consentito sulla proprietà in modo che le aspettative siano chiare. La legge del Maryland consente ai proprietari di limitare l’uso di marijuana solo ai metodi non fumatori o di controllare dove gli utenti possono fumare in modo da non interferire con altri inquilini.
- Tasse di controllo tardive e restituite-si consiglia ai proprietari di rivelare nel contratto di locazione eventuali tasse di ritardo o commissioni di controllo restituite (rimbalzate) che intendono addebitare. Maryland limita le tasse in ritardo ad un massimo del 5% dell’affitto dovuto per i contratti di locazione mensili e $3 a settimana o $12 al mese per. Devono anche essere addebitati solo dopo la data di scadenza concordata per l’affitto, dettata nel contratto di locazione . Le tasse di controllo restituite sono limitate a each 35 ciascuna .
- Programmi di utilità condivisi-per le unità in affitto con programmi di utilità condivisi, si consiglia di rivelare le specifiche di come sono condivisi e come viene calcolato il conto di ciascuna parte, in modo che gli inquilini abbiano una ragionevole aspettativa di ciò che devono ogni mese.
- Bed Bug Disclosure – per le unità in affitto con una storia di infestazione, si raccomanda di stabilire una comprensione dello stato attuale delle cimici dei letti presso la proprietà in caso di una futura infestazione e di fornire informazioni sul protocollo per la gestione di uno.
- Amianto Disclosure – per le unità in affitto in edifici costruiti prima del 1981 (che sono considerati a rischio per l’amianto), si raccomanda di stabilire una comprensione di qualsiasi conoscenza preventiva sull’esistenza di amianto sulla proprietà.
- Mold Disclosure-si consiglia di rivelare lo stato attuale della muffa di una proprietà nel contratto di locazione per la protezione contro la futura responsabilità di danni da muffa a causa di negligenza inquilino durante il periodo di locazione.